Кирпичный дом, в котором нашей организации предстояло узаконить выполненную перепланировку, относится к хрущевкам типовой серии II-28.
Квартиру, расположенную на первом этаже, переделали не сильно – обошлись без увеличения санузла и сохранили проходную комнату.
Перепланировка квартиры, под которой нет жилья соседей, предоставляет наиболее широкие возможности для переноса и расширения санузла.
В данном случае, при перепланировке также учли требования к газифицированным кухням и выполнили работы в соответствии с действующим жилищным законодательством.
Первоначальную планировку квартиры наши специалисты получили на основании архивного плана БТИ, где интересующую нас квартиру мы выделили цветом.
Архивный поэтажный план:
Архивный план позволил внести в техническое заключение, необходимое для согласования выполненных работ, первоначальное планировочное решение квартиры.
Квартира до перепланировки:
Фактическая планировка квартиры, полученная по результатам обмера помещений, также была внесена в проектную документацию.
Квартира после перепланировки и переустройства:
Как видно из чертежей, назначение и площади жилых и нежилых помещений после проведения ремонтных работ не изменились.
Тем не менее произведенные изменения требуют согласования, так как планировка квартиры стала отличаться от зафиксированной в учетно-технической документации БТИ.
Наиболее наглядно изменения планировочного решения видны на демонтажно-монтажном плане, который также необходим для согласования как предстоящей, так и выполненной перепланировки.
План демонтажных и монтажных работ:
На плане видно, что планировка квартиры изменилась следующим образом:
- Дверной проем между жилыми комнатами (1 и 2) перенесли.
- Перегородку с дверью между коридором (5) и комнатой (1) демонтировали.
- Между комнатой и кухней (6) устроили проем со стеклянной дверью.
- Проход в кухню из коридора (5) заделали.
- В помещениях санузла (3 и 4) заменили сантехнику и смонтировали короба.
- В кухне изменили расположение мойки.
В данном случае все выполненные работы не нарушили запретов, существующих для перепланировки помещений в многоквартирных домах.
Так при переносе входа в кухню было учтено требование отделять жилые помещения от газифицированной кухни дверью, обеспечивающей плотный притвор.
Ознакомиться с действующей редакцией постановления правительства Москвы № 508, которое регламентирует перепланировку, можно на портале mos.ru или на нашем сайте.
Самовольная перепланировка, сделанная без согласованного проекта, часто приводит к нарушениям, которые потом невозможно узаконить без восстановительного ремонта.
Узнать, какие изменения планировки допустимы для квартиры или нежилого помещения, проще всего в ходе бесплатной консультацию в нашей организации.
Опытные специалисты помогут найти верные решения, подготовят необходимую документацию и смогут согласовать перепланировку под ключ.