Перепланировка квартир в домах типовой серии II-29 с точки зрения расположения несущих конструкций не представляет особой сложности.
Гораздо сложнее бывает учесть все требования постановления столичного правительства № 508 (о перепланировке помещений в многоквартирных домах) в плане соблюдения зонирования площадей.
Перепланировка часто позволяет исправить «наследственные» недостатки проектов жилья прошлых лет.
В данном случае трехкомнатная квартира имела планировку с проходной комнатой, излишне компактной кухней и тесным санузлом.
Часть полезной площади комнат занимали встроенные шкафы устаревшего дизайна.
Проектная планировка квартиры была получена из архива БТИ.
Архивный план и экспликация:
Нашей организации предстояло разработать проект перепланировки и техническое заключение о ее возможности, а также согласовать ремонт под ключ.
При проектировании перепланировки имел значение тот факт, что под квартирой располагались нежилые помещения – это позволило реализовать наиболее «критичные» изменения с учетом действующего законодательства.
Начальное планировочное решение было внесено в проектную документацию на основании учетных данных БТИ.
Квартира до ремонта:
Желаемое планировочное решение, проверенное на соответствие всем действующим нормам, также внесли в проект.
Квартира после ремонта:
По итогам ремонтно-строительных работ планировка квартиры изменялась следующим образом:
- Вход в кухню (4) перенесли в комнату (3), установив между ними раздвижную дверь.
- Ванную (5) расширили за счет площадей коридора и кухни.
- Для комнат (1 и 2) сделали обособленные проходы из коридора.
- На площади комнаты (2) создали помещение кладовой (8) и участок коридора (9) с нишей.
- Зону прихожей (7) расширили за счет площади комнаты (3).
- В помещениях санузла установили новую сантехнику, частично поменяв ее положение.
- В кухне перенесли мойку и повернули плиту.
Отметим, что расширение санузла за счет кухни или жилого помещения допускается лишь в том случае, когда под квартирой расположено нежилое помещение или у соседей снизу сделана аналогичная перепланировка.
Наиболее наглядно все произведенные изменения видны на демонтажно-монтажном плане, всходящем в проект перепланировки квартиры.
Демонтажно-монтажный план:
Приемочная комиссия государственной жилищной инспекции посетила объект и проверила его на соответствие согласованному проекту.
Перенос плиты и скрытые работы (гидроизоляции и звукоизоляция в санузле) были оформлены документально.
Акт на работы по переносу плиты:
Так как приемка ремонта прошла без замечаний, комиссия МЖИ оформила акт о завершении перепланировки.
Акт о завершении работ по перепланировке:
На основании акта Мосжилинспекции в БТИ был подготовлен технический паспорт квартиры, учитывающий выполненные изменения планировки.
БТИ после ремонта:
Даже притом, что несущие конструкции не мешают перепланировке, учитывать зонирование и все нюансы законодательства.
Начните планирование ремонта с бесплатной консультации в нашей организации.
Мы сможем проанализировать Ваши идеи и подсказать, как их можно реализовать на практике не нарушая действующих норм и запретов.
МОСтройпроект разработает документацию и согласует перепланировку любой сложности под ключ и в кратчайшие сроки.
