Перепланировка квартиры в П-30

Собственник двухкомнатной квартиры, расположенной в типовом панельном доме серии П30 (модификация П30/12) в свое время выполнил перепланировку без согласования.

► Нашей организации было поручено узаконить выполненный ремонт, подготовив для этого всю необходимую документацию.

На момент обращения «на руках» у собственника имелся технический паспорт квартиры, отражающий ее состояние до ремонта, что послужило отправной точкой при разработке проектной документации.

Техпаспорт квартиры до перепланировки:

Кроме этого нашим специалистам был предоставлен более «свежий» технический паспорт БТИ с красными линиями и отметкой о самовольной перепланировке помещений.

БТИ в красных линиях:

При обследовании квартиры представителями БТИ на плане не были отмечены перенесенные дверные проемы комнат и изменение небольшого участка перегородки в коридоре.

Сравнив начальную планировку квартиры с ее фактическим состоянием, было установлено, что в ходе ремонтных работ были произведены следующие изменения:

• Демонтированы и участки перегородок, в том числе с дверными блоками.
• Возведены участки перегородок и заложены дверные проемы.
• Перенесены дверные проемы в перегородках с устройством новых дверных блоков.
• Санузел переделан в совмещенный с выполнением гидроизоляции и звукоизоляции полов.
• Смонтированы декоративные элементы с устройством доступа к инженерным коммуникациям.
• Изменено положение и тип сантехнического оборудования санузла
• Изменено положение плиты и мойки в кухне.
• Выполнено остекление лоджии без изменения фасада здания.

Наиболее наглядно все изменения планировочного решения квартиры видны на демонтажно-монтажной схеме, сходящей в проектную документацию для узаконивания перепланировки.

Демонтажно-монтажный план:

На этапе разработки технического заключения на выполненную перепланировку было проведено инженерное обследование квартиры с внесением результатов в проектную документацию.

Инженерное обследование помещений:

После анализа на соответствие действующим нормам и положениям постановления столичного правительства № 508, все проделанные работы по переустройству и перепланировке помещений наши специалисты признали допустимыми и безопасными.

С их выводам, на основании предоставленной документации также согласились и в государственной жилищной инспекции города Москвы.

После осмотра квартиры, приемочная комиссия МЖИ выдала акт о завершении перепланировки, что является основанием для внесения выполненных изменений в технический паспорт помещения.

Акт о завершении перепланировки:

Собственник получил новый техпаспорт квартиры уже без красных линий, завершив тем самым всю процедуру оформления ремонта по закону.

♦ Следует отметить, что узаконить перепланировку без проведения того или иного восстановительного ремонта удается далеко не всегла. 

Как показала практика, начинать перепланировку лучше начинать с консультации в организации, смеющей допуск СРО, необходимый для проектирования в данной сфере – например, нашей.

Наши опытные специалисты все консультации по перепланировке квартир и нежилых помещений проводят бесплатно.

Заранее согласованный проект перепланировки и переустройства позволяет избежать ошибок и лишних затрат, так как учитывает все нюансы жилищного законодательства и действующих норм.