Во многих случаях перепланировка квартиры предполагает устройство проемов в несущих стенах или иное изменение несущих конструкций.
Намечая перепланировку предварительно необходимо выяснить расположение несущих стен и иных конструкций, составляющих несущую систему здания.
О том, как определить несущие стены можно узнать в этой статье.
В этом случае для получения разрешения на перепланировку потребуется проект перепланировки и техническое заключение от автора дома (или замещающей его организации).
Эти же правила действуют для согласования любой перепланировки, намеченной в домах с деревянными или смешанными междуэтажными перекрытиями, о чем более подробно можно прочитать в этой статье.
Если известна серия дома, то при перепланировке с затрагиванием несущих стен необходимо уточнить автора дома и то, можно ли в этой проектной организации получить техническое заключение на такую перепланировку.
О том, как узнать серию своего дома по его адресу, подробно описано в этой статье.
Большинство типовых домов в Москве построено по проектам, созданным в разные годы проектным институтом МНИИТЭП. Если дом принадлежит серии МНИИТЭП, то узнавать о возможности устройства проема в несущей стене следует именно там.
Примеры серийных домов МНИИТЭП:
Перечислим наиболее массовые серии жилых домов, автором которых является МНИИТЭП: 1-515/9, II-18, II-68, И-209А, МГ-601, II-49, II-57, 1605 АМ/12, П-30, П-3,П-3М, П-44, П-44М, П-44Т, П-46, П-55, П-55М, П-42, П-43, ПД-4.
Перепланировка и МНИИТЭП
Если дом панельный и построен по проекту МНИИТЭП после 2007 года, выполнить проем в несущей стене или демонтировать подоконный блок (участок стены под окном между комнатой и лоджией/балконом) вероятнее всего не получится.
В конструкцию этих домов внесены изменения, повышающие их надежность, но в то же время не допускающие ослабление несущих стен проемами.
Из этого правила конечно есть исключения, но чаще всего они связаны с необходимостью объединения двух квартир.
Чтобы узнать о возможности той или иной перепланировки получите бесплатно консультацию у наших специалистов – это поможет на самом начальном этапе избежать ошибок и выбрать оптимальный вариант.
Для многих квартир в домах авторства МНИИТЭП разработаны проекты типовых перепланировок, предусматривающих, в том числе устройство проемов в несущих стенах.
Оформление типовой перепланировки квартиры (кроме получения нового техпаспорта) полностью бесплатное (подробности здесь).
Скачать каталог типовых перепланировок можно здесь, а познакомиться с вариантами типовых перепланировок для вашей серии можно в этом разделе.
Типовая перепланировка с устройством проема в несущей стене потребует инжирного обследования специалистами авторской организации – АО МНИИТЭП.
Пример обследования квартиры для типовой перепланировки:
Обследование квартиры МНИИТЭП
Если перепланировка предполагает устройство проема в несущей стене и данный вид работ является допустимым для здания и квартиры, инженерами МНИИТЭП проводится обследование несущих конструкций дома.
Будет необходимо обеспечить доступ в квартиры или нежилые помещения снизу и сверху (необходимо установить наличие проемов в тех же стенах). Если у соседей в той же стене выполненные проемы имеются, то понадобится обследование помещений еще выше или ниже, пока не попадется интересующая стена без проема.
Для осмотра несущих конструкций и уточнения их взаимного расположения требуется:
- Очистить стену от обоев или штукатурки по всей ее протяженности минимум на 40 см от пола.
- Очистить плиту перекрытия (вскрыть пол до бетона) вдоль всей длины изменяемой несущей стены и в ее торце.
Итогом этих работ будет техническое заключение, допускающее или нет намеченную перепланировку с изменением несущих конструкций здания.
Пример ТЗ МНИИТЭП на устройство проема:
Подробнее о процедуре и заказе обследования квартиры специалистами МНИИТЭП можно посмотреть на официальном сайте института. - контактная информация есть в нашей статье.
Перепланировка в домах индивидуальных проектов
В тех случаях, когда автор дома не может провести обследование несущих конструкций подготовить техническое заключение для их изменения, этим должна заниматься организация, замещающая автора дома.
На сегодня в Москве, организацией замещающей авторов домов является ГБУ «Экспертный центр».
К моменту проведения обследования также потребуется (согласно рекомендациям специалистов) произвести демонтаж отделки и покрытия пола.
Для определения характеристик стройматериалов используются методы, позволяющие уточнить данные для последующих расчетов.
Примеры взаимного расположения плит перекрытия:
Кроме того, оценивается нагрузка, приходящаяся на место предполагаемого проема. Чем выше этаж – тем больше вероятность согласования проема. Напротив – на нижних этажах нагрузка на несущие стены максимальная и согласовать устройство проема в них значительно сложнее.
Наиболее опасным видом самовольной перепланировки является изменение несущих конструкций. Такие мероприятия могут привести к образованию трещин и иным, более тяжелым аварийным ситуациям.
В нашей организации консультации по всем вопросам, связанным с перепланировкой квартир и нежилых помещений проводятся бесплатно.
Мы имеем право разрабатывать проектную документацию для согласования перепланировки (есть необходимый допуск СРО) и кроме того, сможем взять на себя общение с автором дома (или замещающей его организацией) и оформление разрешения на ремонт в жилищной инспекции.
