Данная трехкомнатная квартира, расположенная в монолитной новостройке на момент проектирования перепланировки имела межкомнатные перегородки, а также два оборудованных санузла и кухню.
Нашей организации собственник поручил разработку проектной документации для согласования перепланировки в составе проекта и технического заключения.
На основании документов БТИ в проект была внесена первоначальная планировка квартиры, которую предстояло изменить в ходе ремонтных работ.
Начальная планировка квартиры и экспликация помещений:
Намеченное изменение планировки, площадей и назначения помещений нашло свое отражение в проектной документации направленной в государственную жилищную инспекцию г. Москвы для согласования.
Итоговое планировочное решение и экспликация:
Перепланировка затронула все без исключения помещения квартиры:
- Были изменено положение и форма всех межкомнатных перегородок.
- Кухню объединили со смежной комнатой, изменив положение оборудования.
- Выполнен монтаж раздвижных дверей и устройство декоративных ниш.
- В санузлах изменено положение сантехники и дополнен ее состав.
Объем намеченных работ наиболее наглядно виден на демонтажно-монтажном плане, который также является частью проекта перепланировки.
План строительных работ:
Одним из существенных мероприятий по перепланировке квартиры стали работы по демонтажу подоконного блока – участка наружной стены, расположенного под окном около двери лоджии.
Такую перепланировку можно выполнить далеко не везде, о чем более подробно написано здесь.
В данном случае демонтаж подоконного блока с установкой двустворчатой двери с большой площадью остекления был допустим.
Демонтаж подоконного блока:
Проектом было предусмотрено энергосберегающее остекление с многокамерными стеклопакетами, исключающими потери тепла в отопительный период.
Важно помнить – объединять балкон или лоджию с внутренними помещениями квартиры напрямую запрещено.
Как показала практика, консультации, а тем более, в нашей организации они бесплатные, позволяют на самом начальном этапе избежать ошибок и решений, которые будет невозможно согласовать.
Проектная организация (в отличие от дизайнерской) несет всю полноту ответственности за проект и учитывает требования постановления столичного правительства №508 (о перепланировке в многоквартирных домах), действующего федерального законодательства, санитарных и строительных норм.
Кроме того услуга по согласованию перепланировки «под ключ» позволяет собственнику переложить все хлопоты по оформлению документов на плечи наших специалистов.