В некоторых случаях, когда собственнику достается квартира на нижних этажах, ее планировка отличается от квартир расположенных выше.
Чаще всего это отличие заключается в отсутствии балкона или лоджии, которые есть на всех верхних этажах.
► Такое положение дел устраивает не всех – у квартир с внешними помещениями есть масса достоинств, которые хорошо известны.
Квартиры на первых этажах в домах типовой серии П-30 не имеют лоджий, хотя технически пристроить внешнее помещение в данном случае не так сложно.
В данном случае собственник воспользовался ситуацией и смонтировал в своей четырехкомнатной квартире две лоджии без предварительного согласования.
Нашей организации предстояло узаконить такую перепланировку под ключ, став представителем собственника во всех необходимых организациях.
В Москве для оформления таких изменений планировки сегодня за техническим заключением необходимо обращаться к специалистам ГБУ «Экспертный центр».
Техническое заключение экспертный центр:
Наши сотрудники, имеющие большой опыт взаимодействия с данной организацией, обеспечили документами и проконтролировали все нужные этапы согласования.
Для начала было необходимо документально подтвердить планировку квартиры до ее изменения.
В БТИ был получен архивный план этажа, где для наглядности мы выделили нужную квартиру.
Архивный поэтажный план и экспликация:
Фактическая планировка и экспликация помещений квартиры с пристроенными лоджиями была внесена в техническое заключение.
Квартира после перепланировки:
Конструкция пристроенных лоджий была детально проанализирована в ходе инженерного обследования и внесена в проектную документацию.
Конструкции пристроенных лоджий:
Помимо этого для доступа на лоджии были демонтированы окна и подоконные участки стен с установкой энергосберегающих оконно-дверных блоков.
Их конструкция схожа для обеих лоджий и обеспечивает сохранение теплового контура здания, что подтверждено расчетами.
Демонтаж подоконной части стены:
Изменение архитектурного облика фасадов здания было внесено в документацию графическим отображением состояния до и после перепланировки.
Рисунок с изменениями фасадов:
:
К документам также прилагаются фотографии, отображающие фактическое состояние фасадов после пристройки лоджий.
Фотофиксация изменений фасадов:
В ходе ремонтных работ были также внесены и другие заметные изменения в планировочное решение квартиры:
- Демонтированы встроенные шкафы в коридоре.
- Расширен проход в одну из комнат.
- Перенесена плита и мойка в кухне.
- Увеличена ванна и перенесена раковина в санузле.
- Унитаз перенесен и смонтирован на инсталляции.
- Выполнены декоративные покрытия стен.
Наиболее наглядно они видны на демонтажно-монтажном плане, где все изменения планировку выделены цветом.
Демонтажно-монтажный план:
Итогом процедуры согласования перепланировки «по факту» стал акт приемочной комиссии Мосжилинспекции об окончании работ по перепланировке квартиры.
Акт о завершении перепланировки:
Имея «на руках» этот документ, оставалось только обратиться в БТИ и получить новый технический паспорт квартиры, сделанный с учетом всех выполненных изменений.
В данном случае узаконивание перепланировки обошлось без восстановительного ремонта, так как все произведенные работы не нарушили требований постановления правительства Москвы № 508 (о перепланировке в многоквартирных домах).
Чтобы перепланировка не нарушала действующих норм, мы рекомендуем разрабатывать проект и получать разрешение на такие работы заранее.
Начните перепланировку с бесплатной консультации у специалистов МОСтройпроект.
После заключения договора мы возьмем на себя не только проектные работы, но и взаимодействие с другими организациями, если это необходимо исходя из состава мероприятий.
