Не секрет, что у квартир, выходящих на противоположные фасады здания, то есть «распашонки», есть как значительные преимущества, так и значимые недостатки:
- К преимуществам в первую очередь следует отнести разнообразие видов и высокую эффективность проветривания.
- Самые заметные недостатки – это комнаты, граничащие с соседями и сложности при перепланировке, если речь идет об увеличении санузла.
Двухкомнатная квартира, находящаяся в новом монолитном доме ЖК Октябрьское поле не стала исключением.
Посмотрим на начальную планировку квартиры в техническом паспорте БТИ.
Техпаспорт до ремонта:
Если следовать букве закона и учитывать требования постановления правительства Москвы № 508 (о перепланировке помещений в многоквартирных домах), есть единственный вариант для увеличения санузла.
► Иначе как путем «заимствования» площади у гардеробной увеличить санузел не получится.
В данном случае собственник квартиры в ходе ремонта запланировал не только увеличение площадей санузла, но и перенос гардеробной в другое помещение.
На момент начала ремонта квартира не имела отделки, а границы помещений были обозначены лишь трассировкой – блоками в один ряд, выложенными по перекрытию.
Так как собственник заказал для своей квартиры дизайн-проект, нашим специалистам было доверено спроектировать перепланировку на его основе с учетом всех норм и согласовать ее под ключ.
Фрагмент дизайн-проекта:
Для наглядности мы поместили на одну иллюстрацию план квартиры до начала ремонта и намеченное планировочное решение.
Планировка до и после ремонта:
Таким же образом мы на один лист для сравнения поместили экспликации помещений.
Экспликации до и после ремонта:
Если описывать кратко, то перепланировка состояла из следующих мероприятий:
- На части площади санузла выделили и оборудовали помещение туалета.
- На площадях санузла и смежной гардеробной сделали большой совмещенный санузел.
- На площади кухни построили помещение гардеробной и выделили участок для коридора.
- В квартире сдеданы полы, установлена кухонная плита и сантехника.
Все эти изменения также можно увидеть на демонтажно-монтажном плане, где они выделены с помощью цвета.
Демонтажно-монтажный план:
Согласование предстоящей перепланировки прошло успешно с получением разрешения (распоряжения) на перепланировку квартиры.
Распоряжение МЖИ:
Так как работы касались устройства так называемых «мокрых зон» наша организация в рамках авторского надзора оформила акты о выполнении в нужных местах гидроизоляции и звукоизоляции полов.
Акты скрытых работ:
После завершения ремонта квартиру посетила приемочная комиссия Мосжилинспекции и проверила ее на соответствие согласованному проекту.
С оформлением акта о завершении перепланировки процедура согласования перепланировки также закончилась.
Акт о завершении переустройства и перепланировки:
Финальным шагом в оформлении ремонта стал заказ (на основании акта МЖИ) и получение обновленного технического паспорта квартиры в БТИ.
Новый паспорт БТИ:
Отметим, что дизайн-проект и проект перепланировки – это два разных документа и два не всегда одинаковых подхода к планировке помещений.
Специалисты МОСтройпроект обязаны соблюсти все требования законодательства, чтобы перепланировка в итоге была согласована.
Все консультации в МОСтройпроект как для собственников помещений, так и для дизайнеров, проводятся бесплатно.
Услуга согласования предстоящего иди узаконивания выполненного ремонта под ключ позволяет получить итоговые документы наиболее легко и быстро.
