Распашонка II-49

Перепланировка трехкомнатной квартиры в доме серии II-49 или П-49, как эти дома часто обозначают в разных источниках, является непростой задачей.

Дело в том, что расположение несущих стен (панелей) в серии таково, что оставляет не слишком много простора для перепланировки без вмешательства в несущие конструкции дома. 

Согласовать такую перепланировку, в особенности на нижних этажах, возможно далеко не всегда.

Чтобы существенно изменить планировочное решение квартиры в большинстве панельных зданий, возникает необходимость устройства проема в несущей стене.

В данном случае нашим специалистам было поручено подготовить проектную документацию для узаконивания перепланировки, выполненной без изменения несущих стен.

Начальная планировка квартиры была внесена в документацию на основе архивной копии учетных документов БТИ с проектным планировочным решением.

Архивная копия плана секции (подъезда) дома серии II-49: 

Так как перепланировка не затронула несущие стены, обращаться в организацию, спроектировавшую этот жилой дом, необходимости не было.

Начальная планировка трехкомнатной квартиры:

Итоговая планировка, ставшая результатом ремонтных работ, не слишком отличается от первоначальной. 

План квартиры после ремонта:

Однако и в данном случае важно помнить, что любая перепланировка требует согласования.

При перепланировке квартиры были реализованы следующие изменения:

• Демонтирована перегородка между коридором и комнатой (1).
• Дверной проем входа в комнату (3) перенесли.
• Помещения санузла объединили, изменив также положение сантехники.
• В кухне перенесли газовую плиту.

Более наглядно произошедшие изменения можно увидеть на демонтажно-монтажном плане, входящем в проектную документацию.

План демонтажа и монтажа:

Изменения площадей и состава помещений отражены в экспликациях к планам.

Экспликации до и после перепланировки:

В данном случае все перечисленные мероприятия не противоречили действующим санитарным и строительным нормам, а также требованиям постановления № 508 правительства Москвы, регламентирующего перепланировку в многоквартирных домах.

Перенос и замена газовой плиты на варочную панель произведены в соответствии со всеми требованиями Мосгаза, о чем свидетельствует акт, приложенный к документам для узаконивания перепланировки.

Акт Мосгаза о проведенных рвотах:

В данном случае выполненную без предварительного согласования перепланировку удалось оформить «по факту», хотя часто для этого требуется определенный восстановительный ремонт.

Чтобы избежать ошибок и недопустимых вариантов перепланировки оцените возможность намеченных изменений на бесплатной консультации у наших специалистов.

Наша организация в кратчайшие сроки разработает необходимую проектную документацию (проект, техническое заключение) и сможет согласовать перепланировку под ключ