Для ремонта в новостройке, купленной без отделки и межкомнатных перегородок, необходимо знать, где находятся границы помещений – без этого согласовать планировочное решение и сделать квартиру жилой невозможно.
В квартирах без отделки контуры помещений часто обозначены лишь трассировкой – блоками, уложенными в один ряд по перекрытию, и этого вполне достаточно для проектирования будущего ремонта.
В некоторых случаях, когда трассировки нет, уточнить границы помещений можно только по документам БТИ.
Если в техническом паспорте квартиры обозначено зонирование – то есть на чертеже изображены границы жилых и нежилых помещений, то и в этом случае проблем нет.
Часто собственники ориентируются лишь на условный план, полученный от риэлтерской компании, но этого недостаточно для разработки и согласования проекта.
Так и для этой двухкомнатной квартиры в наличии был только условный план зонирования из рекламного проспекта.
Схематический план квартиры:
В документах БТИ, как в данном случае, также отсутствует какое-либо зонирование, и начинать ремонт, не зная границ жилых и нежилых помещений было невозможно.
Техпаспорт БТИ без зонирования:
В таких этом случаях, чтобы не допустить нарушений при ремонте, необходимо запросить проектное планировочное решение у застройщика.
План застройщика с размерами и зонированием:
План застройщика и документация БТИ становятся основой проекта перепланировки, где отображается планировка квартиры по окончании ремонта.
План и экспликация после ремонта:
Наиболее наглядно все выполненные работы видны на демонтажно-монтажном плане, хотя в данном случае выполнялись только монтажные работы:
- Возведение межкомнатных перегородок;
- Гидроизоляция санузла;
- Монтаж межкомнатных дверей;
- Отделка помещений;
- Установка оборудования кухни и санузла.
План монтажных работ:
В большинстве случаев, ремонт в квартире без четкого понимания зонирования приводит к ошибкам, из-за которых квартиру не удается оформить в соответствии с жилищным законодательством и приходится тратиться на восстановительный ремонт.
Намечая ремонт в новостройке, мы рекомендуем посетить бесплатную консультацию в нашей организации и заказать проект, учитывающий требования действующих норм.
Наши специалисты смогут также согласовать перепланировку квартиры или нежилого помещения под ключ, полностью взяв на себя всю процедуру оформления.
