В данном случае собственник при ремонте двухкомнатной квартиры в новостройке наметил изменить существующую конфигурацию помещений – то есть сделать перепланировку.
Начальное планировочное решение квартиры из документов БТИ отражало нежилое состояние квартиры, где отсутствовала сантехника и кухонная плита.
БТИ квартиры до ремонта:
Нашей организации в рамках заключенного договора требовалось разработать документацию для согласования перепланировки в Мосжилинспекции (проект перепланировки и техническое заключение), а затем оформить ремонт под ключ.
Существующую планировку внесли в проектную документацию как точку отсчета изменений планировочного решения.
Квартира до перепланировки:
Итоговая планировка, существенно изменяющая пространство квартиры, также была внесена в проект после анализа на соответствие нормам и положениям постановления правительства Москвы № 508 (о перепланировке в многоквартирных домах).
Квартира после перепланировки:
В итоге ремонтных работ квартира изменилась следующим образом:
- Снесена часть существующих перегородок и построены новые.
- Выделены помещения двух гардеробных (7 и 8).
- От жилой площади отделили помещение кабинета (3).
- На жилой площади появился коридор (10), ведущий к гардеробной (8).
- Санузел (6) расширили за счет коридора.
- Выполнили монтаж полов с гидроизоляцией и звукоизоляцией.
- Совмещенный санузел (6) оборудовали душевым трапом и смонтировали встроенный шкаф (6а).
- Во втором совмещенном санузле установили ванну.
- Кухню оборудовали плитой и мойкой.
Все изменения планировки хорошо видны на схеме, где цветом выделены демонтируемые и монтируемые элементы, включаемые в технический паспорт помещения.
Демонтажно-монтажная схема:
Работы по гидроизоляции и звукоизоляции пола санузлов, которые будет сложно проконтролировать при сдаче ремонта комиссии МЖИ, оформили соответствующими актами.
Акты скрытых работ:
Практика показывает, что любую перепланировку, гораздо проще оформить до начала работ, так как при этом исключаются несогласуемые варианты.
Наши опытные проектировщики все консультации по перепланировке квартир и нежилых помещений проводят без оплаты.
Наша организация подготовит всю необходимую проектную документацию и согласует даже сложную перепланировку под ключ в кратчайшие сроки.
