Если вдумчиво подойти к вопросу перепланировки квартиры, часто удается успешно реализовать возможности, заложенные автором проекта дома.
Так во многих домах серии П44Т несущая стена между кухней и смежной комнатой имеет нишу, которую можно легко преобразовать в проход.
Решение, заранее предусмотренное в конструкции здания, не будет считаться устройством проема в несущей стене, а только его открытием, что значительно упрощает строительные работы.
Типовая планировка в П-44Т:
В данном случае – намеченная перепланировка трехкомнатной квартиры предполагала открытие проема в нише для изменения расположения прохода в кухню.
Нашим специалистам предстояло подготовить документы (проект перепланировки и техническое заключение) для согласования ремонта, а также оформить его под ключ.
Для удобства сравнения начальной и намеченной планировки, мы поместили их на одну иллюстрацию.
Планировка до и после ремонта:
В ходе работ было запланировано внесение следующих изменений в планировку:
- Снос ненесущей перегородки между коридором (8) и комнатой (3).
- Переделка проектной ниши в проем между кухней (4) и комнатой (3).
- Расширение ванной и уборной (5 и 6) за счет коридора (7).
- Нанесение гидроизоляционных и звукоизолирующих материалов на полы в санузле.
- Устройство гардеробной (9) на площади комнаты (1).
- Монтаж разных декоративных покрытий и элементов в санузле и на балконе.
- Установка нового сантехнического оборудования.
- Перенос электроплиты и кухонной мойки.
Все перечисленные мероприятия по переустройству и перепланировке квартиры на этапе проектирования прошли проверку на соответствие действующим номам и положениям постановления правительства Москвы № 508 (о перепланировке в многоквартирных домах).
Все изменения планировочного решения удобнее всего рассмотреть на демонтажно-монтажной схеме, где цветом обозначены демонтируемые и вновь устанавливаемые элементы.
Демонтажно-монтажный план:
После успешного согласования проекта перепланировки в Мосжилинспекции, наши специалисты осуществляли наблюдение за исполнением проекта (авторский надзор), оформляя при этом актами проведение скрытых для контроля работ.
Акты производства скрытых работ:
По окончании ремонта в квартиру была приглашена приемочная комиссия МЖИ, которая проверила все произведенные работы на соответствие согласованному проекту.
Итогом всей процедуры оформления под ключ стал новый технический паспорт квартиры с учетом всех изменений, выданный «на руки» ее владельцу.
БТИ после ремонта:
Намечая изменение планировки квартиры, мы рекомендуем начинать с проектирования ремонта в специализированной организации (например, нашей).
Согласованный проект позволит избежать досадных ошибок и лишних расходов всевозможные вынужденные переделки.
Опытные специалисты МОСтройпроект все консультации по перепланировке жилых и нежилых помещений оплаты не требуют.
Мы сможем разработать всю необходимую проектную документацию и согласовать перепланировку любой сложности под ключ.
