Узаконен санузел в новостройке

При ремонте однокомнатных новостроек, приобретенных без внутренних перегородок и отделки, приходится обращать особое внимание на зонирование – расположение границ жилых и нежилых помещений.

При наличии точного плана застройщика или зонирования в техническом паспорте БТИ удается сделать ремонт и оформить перепланировку, не нарушая действующих столичных запретов.

Собственник однокомнатной квартиры обратился в нашу организацию, желая узаконить проведенный ремонт и перепланировку помещений под ключ.

На момент обращения технический паспорт квартиры имел красные линии и отметку о том, что изменение планировки произведено без согласования.

Техпаспорт БТИ в красных линиях:

На сегодня в Москве существует возможность узаконить перепланировку квартиры по факту, если выполненные изменения планировочного решения не противоречат действующим номам и положениям постановления правительства Москвы № 508 (о перепланировке в многоквартирных зданиях).

Начальное планировочное решение, зафиксированное в документах БТИ, не содержало необходимого зонирования, о чем имелась особая отметка в техпаспорте.

БТИ до перепланировки:

Некоторое представление о том, какая планировка была задумана застройщиком, удалось получить на его официальном сайте. 

Планировка квартиры от застройщика:

Позже наши специалисты получили заверенный печатью чертеж с планом застройщика, содержащим необходимые размеры и зонирование.

На основании полученных документов, нашей организацией было разработано техническое заключение о том, что проведенные в ходе ремонта мероприятия допустимы и безопасны.

Техническое заключение от МОСТРОЙПРОЕКТ:

На момент обследования квартиры нашими специалистами был установлен факт выполнения следующих работ:

• Устройство перегородок, в том числе с дверным блоком.
• Монтаж санитарно-технического и инженерного оборудования санузла с устройством душевой кабины.
• Увеличение площади коридора за счет санузла.
• Устройство (изменение) конструкции полов без затрагивания междуэтажного перекрытия, в том числе с выполнением гидроизоляции и звукоизоляции полов.
• Установка мойки и электрической плиты в кухне.

Наиболее наглядно произведенные изменения планировочного решения видны на чертеже со схемой демонтажных и монтажных работ.

Демонитажно-монтажный план:

Все мероприятия по переустройству и перепланировке помещений данной квартиры были признаны допустимыми и безопасными, что и подтвердила актом приемочная комиссия Мосжилинспекции.

На основании акта в БТИ был выполнен новый технический паспорт квартиры, но уже без красных линий и с учетом всех изменений.

Узаконенная перепланировка:

Как показала практика, любую, даже самую простую перепланировку стоит начинать с консультации в организации, специализирующейся в данной сфере.

Наши специалисты все консультации по перепланировке квартир и нежилых помещений проводят бесплатно.

Мы подготовим всю необходимую проектную документацию и согласуем перепланировку любой сложности под ключ.