При ремонте однокомнатных новостроек, приобретенных без внутренних перегородок и отделки, приходится обращать особое внимание на зонирование – расположение границ жилых и нежилых помещений.
При наличии точного плана застройщика или зонирования в техническом паспорте БТИ удается сделать ремонт и оформить перепланировку, не нарушая действующих столичных запретов.
Собственник однокомнатной квартиры обратился в нашу организацию, желая узаконить проведенный ремонт и перепланировку помещений под ключ.
На момент обращения технический паспорт квартиры имел красные линии и отметку о том, что изменение планировки произведено без согласования.
Техпаспорт БТИ в красных линиях:
На сегодня в Москве существует возможность узаконить перепланировку квартиры по факту, если выполненные изменения планировочного решения не противоречат действующим номам и положениям постановления правительства Москвы № 508 (о перепланировке в многоквартирных зданиях).
Начальное планировочное решение, зафиксированное в документах БТИ, не содержало необходимого зонирования, о чем имелась особая отметка в техпаспорте.
БТИ до перепланировки:
Некоторое представление о том, какая планировка была задумана застройщиком, удалось получить на его официальном сайте.
Планировка квартиры от застройщика:
Позже наши специалисты получили заверенный печатью чертеж с планом застройщика, содержащим необходимые размеры и зонирование.
На основании полученных документов, нашей организацией было разработано техническое заключение о том, что проведенные в ходе ремонта мероприятия допустимы и безопасны.
Техническое заключение от МОСТРОЙПРОЕКТ:
На момент обследования квартиры нашими специалистами был установлен факт выполнения следующих работ:
- Устройство перегородок, в том числе с дверным блоком.
- Монтаж санитарно-технического и инженерного оборудования санузла с устройством душевой кабины.
- Увеличение площади коридора за счет санузла.
- Устройство (изменение) конструкции полов без затрагивания междуэтажного перекрытия, в том числе с выполнением гидроизоляции и звукоизоляции полов.
- Установка мойки и электрической плиты в кухне.
Наиболее наглядно произведенные изменения планировочного решения видны на чертеже со схемой демонтажных и монтажных работ.
Демонитажно-монтажный план:
Все мероприятия по переустройству и перепланировке помещений данной квартиры были признаны допустимыми и безопасными, что и подтвердила актом приемочная комиссия Мосжилинспекции.
На основании акта в БТИ был выполнен новый технический паспорт квартиры, но уже без красных линий и с учетом всех изменений.
Узаконенная перепланировка:
Как показала практика, любую, даже самую простую перепланировку стоит начинать с консультации в организации, специализирующейся в данной сфере.
Наши специалисты все консультации по перепланировке квартир и нежилых помещений проводят бесплатно.
Мы подготовим всю необходимую проектную документацию и согласуем перепланировку любой сложности под ключ.