Производя ремонт угловой квартиры, расположенной в кирпичной сталинке, изменили ее планировку.
Так как разрешение на перепланировку оформлено не было, по итогу выхода на место техника БТИ был оформлен технический паспорт квартиры в красных линиях.
В документах также появилась пометка от том, что планировку изменили самовольно.
Техпаспорт с красными линиями:
Специалистам нашей организации собственник поручил ряд задач:
- Проверить соответствие полученного планировочного решения всем действующим нормам.
- Оценить объем восстановительного ремонта, если это будет необходимо.
- Разработать необходимую для узаконивания перепланировки проектную документацию.
- Выполнить всю процедуру узаконивания выполненного ремонта под ключ с получением действительного техпаспорта квартиры.
Для того чтобы оценить произведенные изменения, в БТИ потребовалось запросить архивный поэтажный план здания с первоначальной планировкой квартиры.
Архивные документы БТИ:
При сравнении документов стало ясно, что трехкомнатную квартиру в ходе перепланировки сделали четырехкомнатной, разделив комнату (3) перегородкой с дверью на две части.
Это стало возможно благодаря наличию в комнате двух источников естественного освещения.
Кроме этого в квартире были произведены следующие изменения:
- Расширен коридор (5) за счет части площадей комнат (1 и 2).
- Встроенный шкаф (6) увеличили до полноценной гардеробной.
- В комнате (3б) смонтировали встроенный шкаф и выполнили проход в кухню (4).
- Перегородку между помещениями санузла (7 и 8) сместили, а входы в них перенесли.
- В уборной (8) и ванной (7) изменили положение сантехники.
- Балкон (3а) застеклили.
Проанализировав изменения, наши специалисты пришли к выводу, что выполненные работы соответствуют требованиями действующих норм и положениям постановления правительства Москвы № 508, регламентирующего перепланировку в многоквартирных домах.
Наиболее наглядно увидеть все произведенные изменения можно на демонтажно-монтажном плане, который входит в комплект проектной документации для согласования перепланировки.
План сноса и монтажа:
Рассмотрев представленные документы и найдя нарушений, государственная жилищная инспекция города направила на объект приемочную комиссию.
Проверив соответствие фактического состояния квартиры и согласованной проектной документации, был составлен акт о завершении перепланировки, что и узаконило итоги ремонта.
Акт о завершении перепланировки квартиры:
Данный акт стал основанием для получения в БТИ нового технического паспорта квартиры, где итог перепланировки стал законным планировочным решением.
Техпаспорт с узаконенным ремонтом:
На практике нашим специалистам часто приходится сталкиваться с тем, что без определенного восстановительного ремонта итог перепланировки согласовать невозможно.
Некоторые модные дизайнерские идеи в корне противоречат существующим запретам при перепланировке.
Мы советуем, прежде чем приступать к перепланировке квартиры, посетить бесплатную консультацию в нашей организации – это поможет избежать ошибок и лишних затрат.
Наши специалисты разработают необходимую документацию и смогут согласовать перепланировку под ключ.