Главная/Выполненые проекты/Узаконена перепланировка сталинки

Узаконена перепланировка сталинки

Производя ремонт угловой четырехкомнатной квартиры, расположенной в кирпичной сталинке, изменили ее планировку.

Так как разрешение на перепланировку оформлено не было, по итогу выхода на место техника БТИ был оформлен технический паспорт квартиры в красных линиях.

В документах также появилась пометка от том, что планировку изменили самовольно.

Техпаспорт с красными линиями:

Техпаспорт с красными линиями

Специалистам нашей организации собственник поручил ряд задач:

  1. Проверить соответствие полученного планировочного решения всем действующим нормам. 
  2. Оценить объем восстановительного ремонта, если это будет необходимо.
  3. Разработать необходимую для узаконивания перепланировки проектную документацию.
  4. Выполнить всю процедуру узаконивания выполненного ремонта под ключ с получением действительного техпаспорта квартиры.

Для того чтобы оценить произведенные изменения, в БТИ потребовалось запросить архивный поэтажный план здания с первоначальной планировкой квартиры.

Архивные документы БТИ:

Архивные документы БТИ

При сравнении документов стало ясно, что трехкомнатную квартиру в ходе перепланировки сделали четырехкомнатной, разделив комнату (3) перегородкой с дверью на две части. 

Это стало возможно благодаря наличию в комнате двух источников естественного освещения.

Кроме этого в квартире были произведены следующие изменения:

  • Расширен коридор (5) за счет части площадей комнат (1 и 2).
  • Встроенный шкаф (6) увеличили до полноценной гардеробной.
  • В комнате (3б) смонтировали встроенный шкаф и выполнили проход в кухню (4).
  • Перегородку между помещениями санузла (7 и 8) сместили, а входы в них перенесли.
  • В уборной (8) и ванной (7) изменили положение сантехники. 
  • Балкон (3а) застеклили.

Проанализировав изменения, наши специалисты пришли к выводу, что выполненные работы соответствуют требованиями действующих норм и положениям постановления правительства Москвы № 508, регламентирующего перепланировку в многоквартирных домах.

Наиболее наглядно увидеть все произведенные изменения можно на демонтажно-монтажном плане, который входит в комплект проектной документации для согласования перепланировки.

План сноса и монтажа:

Демонтажно-монтажный план

Рассмотрев представленные документы и найдя нарушений, государственная жилищная инспекция города направила на объект приемочную комиссию.

Проверив соответствие фактического состояния квартиры и согласованной проектной документации, был составлен акт о завершении перепланировки, что и узаконило итоги ремонта.

Акт о завершении перепланировки квартиры:

Акт о завершении перепланировки

Данный акт стал основанием для получения в БТИ нового технического паспорта квартиры, где итог перепланировки стал законным планировочным решением.

Техпаспорт с узаконенным ремонтом:

Узаконенная перепланировка

На практике нашим специалистам часто приходится сталкиваться с тем, что без определенного восстановительного ремонта итог перепланировки согласовать невозможно. 

Некоторые модные дизайнерские идеи в корне противоречат существующим запретам при перепланировке.

Мы советуем, прежде чем приступать к перепланировке квартиры, посетить бесплатную консультацию в нашей организации – это поможет избежать ошибок и лишних затрат.

Наши специалисты разработают необходимую документацию и смогут согласовать перепланировку под ключ.

Консультируем бесплатно
по всем вопросам
Оставьте свой номер телефона и мы вам перезвоним
Задать вопрос онлайн