Главная/Выполненые проекты/Узаконены проемы в несущих стенах

Узаконены проемы в несущих стенах

Типовые панельные дома проектов КОПЭ распространены в Москве весьма широко. 

В данном случае нашим специалистам предстояло узаконить под ключ ремонт в двухкомнатной квартире в доме типовой серии КОПЭ 85, где при перепланировке были выполнены проемы в несущих стенах.

В связи с тем, что такая перепланировка согласуется с участием автора-проектировщика дома или замещающей его организации, мы обратились за техническим заключением в ГБУ «Экспертный центр».

Начальное планировочное решение квартиры было внесено в проектную документацию на основании технического паспорта БТИ.

Квартира до перепланировки:

Квартира до перепланировки

Фактическое состояние квартиры было зафиксировано по результатам инженерного обследования строительных конструкций и обмеров. 

Результаты обследования:

Результаты обследования

Было установлено, что планировку квартиры изменили следующим образом:

  • Демонтировали ненесущую перегородку между коридором и комнатой.
  • Существующий вход в кухню заложили.
  • Расширили санузел за счет площади коридора и сделали его совмещенным.
  • Проем в несущей стене между коридором и санузлом перенесли.
  • Выполнили проем в несущей стене между кухней и комнатой.
  • Выполнили проем в несущей стене между двумя жилыми комнатами.
  • На площади запроходной комнаты устроили кладовую и встроенный шкаф.
  • Проектный проем кладовой частично заложили.
  • В кухне перенесли мойку и плиту.
  • На вентиляционном коробе в кухне выполнили декоративную обшивку.
  • Балкон остеклили.

В ходе обследования производилась фиксация изменений несущих конструкций на фото.

Проемы проходов в кухню и санузел:

Проемы в кухню и санузел

Второй проем, устроенный для прохода в дальнюю комнату и дверь, ставшая входом в кладовку также попали на фото.

Проем между комнатами и вход в кладовую:

Проем между комнатами

Все изменения планировки квартиры хорошо видны на демонтажно-монтажном плане, где цветом отображены демонтированные и возведенные строительные конструкции.

План демонтажных и монтажных работ:

План демонтажных и монтажных работ

В данном случае дорогостоящего восстановительного ремонта удалось избежать по той причине, что квартира расположена на одном из верхних этажей, где нагрузка на несущие конструкции не столь значительна.

Кроме этого, при устройстве и расширении проемов были смонтированы металлические рамы усиления, обладающие необходимым запасом прочности.

Вывод о том, что выполненные изменения допустимы и безопасны был сделан специалистами ГБУ «Экспертный центр» на основании выполненных инженерных расчетов.

Наши специалисты, взявшие на себя все формальности по узакониванию перепланировки, по завершении процедуры согласования выдали собственнику «на руки» обновленный технический паспорт квартиры.

Техпаспорт после перепланировки:

БТИ после перепланировки

►► Устройство проемов в несущих стенах является одним из самых сложных видов перепланировки.

Прежде чем начинать такие работы, мы рекомендуем предварительно выполнить и согласовать проект перепланировки

Все возможные замечания в этом случае можно будет исправить на бумаге без риска необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Любую перепланировку мы рекомендуем начинать с бесплатной консультации в нашей организации.

Опытные специалисты подскажут оптимальные решения, выполнят необходимую проектную документацию и согласуют перепланировку под ключ.

Консультируем бесплатно
по всем вопросам
Оставьте свой номер телефона и мы вам перезвоним
Задать вопрос онлайн