Собственник трехкомнатной квартиры, расположенной в одном из корпусов жилищного комплекса «Переделкино Ближнее» выполнил ремонт и перепланировку без проекта и предварительного согласования.
При обращении в нашу организацию для разработки документации и узаконивания перепланировки по факту, имелся технический паспорт квартиры в красных линиях.
Техпаспорт БТИ с красными линиями:
В документах БТИ также имелись отметки о том, что перепланировка была выполнена самовольно.
Процедура узаконивания перепланировки, если при ремонте не затронуты несущие конструкции, предполагает:
- Выяснение первоначального планировочного решения.
- Проверку выполненных работ на соответствие нормам.
- Инженерное обследование квартиры.
- Разработку технического заключения.
- Согласование ТЗ в Мосжилинспекции.
- Приемку ремонта комиссией МЖИ с получением акта.
В данном случае проектное планировочное решение было установлено по документации застройщика.
План и экспликация от застройщика:
На основании полученной документации, план квартиры до ремонта был внесен в техническое заключение.
Квартира до перепланировки:
Фактическое состояние квартиры также было зафиксировано в проектной документации, необходимой для узаконивания перепланировки.
Квартира с перепланировкой:
На момент обследования в квартире были зафиксированы следующие изменения планировочного решения:
- Устройство кухни-ниши на площади гардеробной и жилой комнаты.
- Изменение границ туалета и санузла.
- Демонтаж перегородок, в том числе с дверными блоками.
- Возведение перегородок, с распашными и раздвижными стеклянными дверьми.
- Монтаж декоративных обшивок и коробов для инсталляционных систем
- Устройство конструкции полов с выполнением гидроизоляции и звукоизоляции.
- Установка инженерного и сантехнического оборудования.
- Монтаж встроенных шкафов.
Так как под квартирой находится нежилое помещение, перенос кухни частично на жилую площадь не нарушает действующих запретов при перепланировке квартир.
Все прочие мероприятия также не противоречили действующим нормам и положениям постановления правительства Москвы № 508 (о перепланировке в многоквартирных домах).
Результаты инженерного обследования помещений также внесли в документацию.
Инженерное обследование:
В итоге все выше перечисленные мероприятия по переустройству и перепланировке помещений наши специалисты признали допустимыми и безопасными.
Более наглядно изменения планировочного решения отражены на демонтажно-монтажном плане.
План строительных работ:
В государственной жилищной инспекции Москвы с выводами нашей организации согласились.
Приемочная комиссия МЖИ приняла объект и подписала акт о завершении перепланировки, что является окончательным документом для узаконивания перепланировки.
На основании этого акта БТИ вносит изменения в технический паспорт квартиры уже как законные и без красных линий.
В Москве еще есть возможность согласования перепланировки по факту, но проведение работ без СРО проекта может привести к ошибкам, и необходимости восстановительного ремонта.
Наши специалисты могут взять на себя все хлопоты по оформлению перепланировки под ключ.
В ходе бесплатной консультации наши специалисты проанализируют запланированный или уже выполненный ремонт на соответствие всем требованиям.