Часто бывает, что распространенная планировка трехкомнатных квартир – распашонок создает сложности для перепланировки.
Пример – квартира в ЖК Внуково 2017, где санузел расположен между двумя жилыми комнатами.
Подобное расположение санузла практически исключает возможность его существенного расширения, но оставляет шанс изменить планировку других помещений.
Чтобы оценить эти и другие сложности, достаточно вдумчиво применить к планировке квартиры ограничения, перечисленные в постановлении правительства Москвы №508 (о перепланировке в многоквартирных домах).
Более простой и эффективный способ – посещение консультации в офисе МОСтройпроект, тем более что эта услуга оплаты не потребует.
Реальные возможности для перепланировки квартиры можно оценить лишь зная точное расположение несущих конструкций.
Планировка до ремонта:
В данном случае, благодаря наличию ненесущего участка стены между кухней и смежной комнатой стало возможным сделать широкий проход между этими помещениями.
Нашей организации предстояло разработать и согласовать проектную документацию для перепланировки квартиры.
Планировочное решение от застройщика было внесено в проект перепланировки как начальное условие для дальнейших изменений.
Начальная планировка:
Инженерное обследование, проведенное нашими специалистами, позволило точно определить расположение несущих конструкций.
Желаемая планировка:
В ходе ремонта были запланированы следующие изменения:
-
Демонтаж участка стены между кухней (2) и комнатой (3).
-
Снос перегородки меду комнатой (3) и коридором (1) с монтажом застекленных простенков в коридоре.
-
Небольшое расширение помещений санузла (6 и 7) за счет коридора.
-
Незначительный перенос дверных проемов комнат (4 и 5).
-
Заделка существующего дверного проема кухни и перенос плиты.
-
Замена сантехники с монтажом душевой (7а) вместо ванны.
Помимо перечисленных было намечено еще одно значительное изменение – демонтаж окна и двери между кухней и лоджией с расширением проема и установкой французских дверей.
Это возможно осуществить далеко не везде и требует расчета, подтверждающего отсутствие дополнительных потерь тепла.
Изменение проема лоджии:
Все изменения планировки сразу отображены на демонтажно-монтажном плане.
Демонтажно-монтажный план:
Проектная документация успешно прошла согласование в государственной жилищной инспекции Москвы с выдачей согласующего документа.
Распоряжение на перепланировку:
В ходе работ, как того требуют правила, заполнялись акты освидетельствования проведения скрытых работ.
Акты на скрытые работы:
Выполненный ремонт был принят приемочной комиссией МЖИ с оформлением итогового акта, завершающего процесс согласования перепланировки.
Акт завершения ремонта:
Финальным документом оформления ремонта с перепланировкой стал новый паспорт БТИ, учитывающий все изменения планировочного решения.
Обновленный паспорт БТИ:
Собственно этот документ и завершил нашу работу по согласованию перепланировки квартиры под ключ в рамках заключенного договора.
Предварительное согласование перепланировки позволяет избежать ошибок и затрат на восстановительный ремонт.
Если ремонт по составу работ превосходит понятие «косметический», начтите его планирование с посещения консультации в МОСтройпроект.
Запишитесь на нашем сайте mostpr.ru или по телефону +7(499) 455-22-54, помня о том, что платить за компетентное мнение наших специалистов для консультации не потребуется.
