Если технику БТИ случается посетить объект во время ремонтных работ, технический паспорт часто придает помещению поистине удивительные свойства.
Дело не только в красных линиях, обозначающих самовольно произведённые изменения планировки.
Так и в данном случае – в техпаспорте БТИ был зафиксирован факт отсутствия кухни и санузла в квартире. То есть совсем.
Помимо традиционных для несогласованной перепланировки красных линий, отсутствие столь необходимых помещений окончательно вывело эту двухкомнатную квартиру их разряда пригодных для жилья.
БТИ без кухни и санузла:
Нашим специалистам было поручено согласовать начатый ремонт после его завершения как уже выполненный под ключ.
-
Для начала требовалось выяснить начальную планировку и оценить намеченные изменения с точки зрения возможности узаконить новое планировочное решение.
Кроме того, если что-то из запланированного не соответствует положениям постановления правительства Москвы № 508 (о перепла6ировке в многоквартирных домах столицы) и другим нормам, имелась возможность оперативно внести нужные корректировки.
Выполненная перепланировка согласуется на основании технического заключения о допустимости и безопасности произведенных в помещении работ.
Разработку такого технического заключения и его согласование в Мосжилинспекции и предстояло выполнить нашим специалистам.
Техническое заключение на перепланировку:
В архиве БТИ был подучен технический паспорт с начальной планировкой квартиры.
БТИ до начала ремонта:
В таких домах (серии КУБ – каркас универсальный безригельный) нередко встречаются непривычные планировки.
Так и в данной квартире – расположение кухни между жилыми комнатами сложно назвать распространенной планировочной идеей.
Начальную – то есть авторскую планировку наши проектировщики внесли в проектную документацию.
Квартира с авторской планировкой:
Желаемый результат ремонта после анализа намеченных изменений также был внесен в техническое заключение.
Желаемая планировка:
Основными изменениями планировочного решения стали следующие мероприятия:
-
Демонтаж части ненесущих перегородок и устройство новых.
-
Устройство совмещенного санузла (4) с увеличением его площади за счет коридора (5).
-
Расширение коридора (5) за счет участка кухни (3).
-
Объединение жилой комнаты (1) с кузней (3).
-
Устройство кухни-ниши на части площади кухни.
-
Монтаж остекления лоджии (2а).
Все выполненные и намеченные к реализации изменения отобразили на демонтажно-монтажном плане с цветовым обозначением сносимых и монтируемых элементов и конструкций.
Демонтажно-монтажный план:
Несущие конструкции здания в ходе ремонта не затрагивались, о чем дополнительно свидетельствуют результаты инженерного обследования помещения.
Обследование квартиры:
Так как все изменения планировки соответствовали нормам, тоническое заключение было согласовано МЖИ, а приемочная комиссия подтвердила соответствие помещения согласованным документам.
Итогом процедуры узаконивания перепланировки стал акт о ее завершении.
Акт приемки перепланировки:
На основании этого документа был выполнен новый технический паспорт квартиры, учитывающий все изменения.
БТИ после перепланировки:
Данный пример можно считать 100% успехом:
-
Ремонт узаконен без исправлений и переделок, что бывает не всегда.
-
Квартира приобрела индивидуальность и более современную планировку в чем-то повторяющую европейскую.
-
Собственник получил все документы без лишних хлопот, оставив в прошлом красные линии.
Начните перепланировку с посещения консультации в МОСтройпроект – это позволит избежать возможных ошибок, нарушений и лишних затрат.
Все консультации со специалистами МОСтройпроект оплаты не требуют.
Обращайтесь на наш сайт mostpr.ru или запишитесь по телефону +7(499) 455-22-54
