Главная/Статьи/Акты скрытых работ

Акты скрытых работ

При ремонте, а тем более при перепланировке квартир часто производятся весьма важные виды работ, относящиеся к скрытым – то есть тем, которые под слоем конечной отделки попросту не видны.

Факт выполнения скрытых видов работ, а также их надлежащее оформление важны для согласования перепланировки. 

Мы рассмотрим только те скрытые работы, которые при перепланировке требуется отражать в документах, необходимых для сдачи объекта приемочной комиссии жилищной инспекции. Факт выполнения скрытых работ подтверждается соответствующим актом.

К скрытым видам работ, документального оформления при перепланировке, относятся:

  1. Устройство гидроизоляции помещений.
  2. Устройство звукоизоляции.
  3. Монтаж конструкций усиления выполняемых проемов.

Все остальные виды скрытых работ не относятся к изменению планировочного решения помещений и не требуют актирования для предъявления приемочной комиссии Мосжилинспекциии.

Акт о проведении скрытых работ предполагает их исполнение в соответствии с проектом и организацией с допуском СРО в строительстве. Там же ставится подпись заказчика и представителя авторского надзора – то есть организации, спроектировавшей перепланировку. 

Акт гидроизоляции помещения 

Акт, свидетельствующий об устройстве гидроизоляции актуален при перепланировке так называемых «мокрых зон». К ним в первую очередь относятся помещения санузла, но во многих случаях собственники этим при ремонте квартир не ограничиваются. 

Выполнив гидроизоляцию в помещениях кухни или построчной, они гарантируют себя от возможных неприятностей.

Пример акта об устройстве гидроизоляции:

Акт гидроизоляции

Этапы устройства гидроизоляции, помимо документального оформления, желательно фиксировать на фото.

Фото устройства гидроизоляции санузла:

Гидроизоляция санузла

Все чаще встречаются случаи, когда все помещения квартиры получают гидроизоляцию при ремонте. 

Не в последнюю очередь это связано с тем, что в новостройках стали применять горизонтальное подключение радиаторов отопления с пластиковыми трубами, проложенными по перекрытию.

Гидроизоляция пола новостройки:

Гидроизоляция пола

Акт шумоизоляции 

Как правило, все помещения, где нужна гидроизоляция, требуют также монтажа слоя звукоизоляционного материала. Многие современные материалы работают по принципу «два в одном», обеспечивая гидроизоляцию и звукоизоляцию помещения.

В случае с нанесением звукоизоляционных материалов на стены или потолок помещения, это также отражают в акте.

Пример акта звукоизоляции помещения:

Акт звукоизоляции

При устройстве полов в квартирах проект перепланировки предусматривает определенную конструкцию покрытий (так называемый «пирог полов»), обеспечивая необходимую звукоизоляцию.

Акт усиления проема

При устройстве проема в несущей стене квартиры, в нем обязательно монтируют металлическую раму усиления. Ее задача – воспринимать на себя нагрузку, которую до этого держала несущая стена.

Конструкция рамы усиления является итого инженерных расчетов и требует точного исполнения в соответствии с проектом. 

Подобнее об устройстве проемов в несущих стенах и конструкции усиления можно прочитать здесь.

Так как рама усиления проема в итоге оказывается под отделкой, ее установка также относится к скрытым работам и требует актирования. 

Пример акта о монтаже усиления:

Акт об усилении проема

Также не лишней будет фиксация на фото этапов производства работ по устройству проема в несущей стене и монтажу усиления.

Установленное усиление проема:

Усиление проема

Акт освидетельствования скрытых работ

В тех случаях, когда перепланировка узаконивается «по факту» то есть после ее выполнения, приемочной комиссии жилищной инспекции акты о проведении скрытых работ также потребуется. 

При их отсутствии может понадобиться вскрытие отделки для проведения освидетельствования факта исполнения скрытых работ.

В случае с устройством проема в несущей стене потребуется исследовать конструкцию усиления, чтобы определить ее несущую способность. 

Акт освидетельствования скрытых работ:

Акт освидетельствования скрытых работ

Инженерное обследование, необходимое для технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ может включать дополнительное изучение строительных конструкций.

Подробнее об инженерном обследовании квартиры можно узнать в этой статье.

Наиболее «безболезненным» вариантом оформления перепланировки является ее предварительное согласование, что гарантирует от необходимости вскрытия финишной отделки. 

Все исследования строительных конструкций производятся в этом случае на этапе разработки проектной документации, а сам работы оформляются актам, о которых мы рассказали выше.

Узнать о возможностях для перепланировки каждой конкретной квартиры или нежилого помещения проще всего на бесплатной консультации с нашими специалистами.

Наша организация имеет большой опыт в проектировании перепланировки квартир и нежилых помещений, а также и согласовании ремонта «под ключ» в государственных контрольно-надзорных органах. 

Консультируем бесплатно
по всем вопросам
Оставьте свой номер телефона и мы вам перезвоним
Задать вопрос онлайн