Основным документом, регламентирующем переустройство и перепланировку помещений в жилых домах столицы остается постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах».
►► С 23 апреля 2025 года вступило в силу постановление городских властей «О внесении изменений
в постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП и признании утратившим силу раздела 18 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 23 апреля 2014 г. № 219-ПП.
Постановление об изменениях в 508 ПП:
Это решение затронуло всех, кто запланировал согласовать предварительно или оформить выпоенные работы с изменением планировки помещения.
Что изменилось
Если коротко, для оформления перепланировки столичных квартир изменилось следующее:
- Для оформления любой перепланировки теперь необходимо заказывать технический (кадастровый) план с измененной после ремонта планировкой квартиры.
- В ходе оформления путем межведомственного обмена перепланировки вносятся изменения в ЕГРН.
- Расширен перечень работ, допускающих оформление без разработки проектной документации (по эскизу).
- Срок рассмотрения поданных в жилищную инспекцию документов сократился до 20 дней и на плановые и на выполненные работы. Эскизные решения теперь рассматриваются до 10 дней.
Теперь по эскизу можно согласовать заложение существующего изначально проема, переделать лестницу или пандус.
Однако, чтобы узнать наверняка, что в каждом конкретном случае можно согласовать по эскизу – спросите у наших специалистов или проконсультируйтесь непосредственно в Мосжилинспекции, для чего там предусмотрено приемное время.
Какие документы нужны
Для проектирования и оформления как планируемых, так и выполненных работ потребуются:
- Правоустанавливающие документы.
- План БТИ с экспликацией, или техпаспорт с начальной планировкой квартиры помещения.
- Документация БТИ с фактическим состоянием помещения (в красных линиях), если перепланировка выполнена без предварительного согласования
- Протокол общего собрания собственников, если перепланировка затронула общедомовое имущество.
Все что необходимо в случаях изменения архитектурного облика (фасада) здания или если объект составляет культурное наследие – это предмет перечня за рамками данной статьи.
Как согласовать перепланировку
После внесения изменений в постановление столичного правительства № 508 (о перепланировке помещений в многоквартирных домах), процедура предварительного согласования перепланировки изменилась.
Сегодня последовательность согласования для предстоящего ремонта выглядит так:
- Специализированная организация (с допуском СРО) создает проект намеченной перепланировки с учетом всех норм и требований.
- Эта же проектная организация или, в случае сложной перепланировки, автор проекта дома или уполномоченная правительством Москвы организация разрабатывает техническое заключение о возможности реализации проекта на практике.
- Проектная документация в составе проекта и технического заключения направляется для согласования в государственную жилищную инспекцию Москвы.
- При отсутствии замечаний, Мосжилинспекция выпускает документ (Распоряжение на переустройство и перепланировку), разрешающее проведение намеченных работ в установленные сроки.
- По окончании работ заказывается технический план у кадастрового инженера и подается в Мосжилинспекцию вместе с заявлением на оформление акта о завершенном переустройстве и перепланировке помещения (это новое требование).
- На основании заявления собственника в МЖИ квартиру посещает приемочная комиссия (или сотрудник) жилищной инспекции и проверяет ее на соответствие согласованной проектной документации.
- При отсутствии замечаний, Мосжилинспекция выпускает акт о завершении переустройства и перепланировки помещений, что фактически завершает процедуру согласования.
- Теперь, после выпуска акта о завершении перепланировки (этого также нововведение) МЖИ по межведомственным каналам, направляет технический план в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
- Для оформления нового технического паспорта квартиры акт МЖИ о завершении работ по переустройству и перепланировки квартиры направляется в БТИ.
В итоге собственник «на руки» получает технический паспорт помещения с новой планировкой.
Кроме этого новая планировка и измененные учетные данные квартиры уже будут внесены в ЕГРН, что упрощает любые юридические действия с недвижимостью.
Как узаконить перепланировку
Если перепланировка квартиры уже выполнена, в Москве все еще есть возможность ее узаконить «по факту».
►► Отметим, что узаконить возможно лишь те планировочные решения, которые соответствуют действующим нормам.
Прядок оформления выполненной перепланировки практически идентичен тому, который описан выше для предстоящих работ.
Отличий в документации также не много:
- Проект перепланировки будет не нужен – работы уже выполнены.
- В Мосжилинспекцию предоставляется разработанное в соответствии с требованиями техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, а также технический (кадастровый) план с измененной планировкой помещения.
- Приемочная комиссия Мосжилинспекции приглашается сразу после получения положительного решения по предоставленному техническому заключению в срок до 20 дней, но остается возможность приостановки услуги на 15 дней для внесения недостающей документации.
Если существующие нормы в ходе ремонта были нарушены, Мосжилинспекция выдаст предписание об их устранении.
В этом случае потребуется за свой счет и в установленные сроки выполнить необходимый восстановительный ремонт, чтобы привести квартиру в соответствие номам или восстановить первоначальную планировку.
Наши преимущества
Помимо того, что все консультации по перепланировке квартир и нежилых помещений проводятся бесплатно, мы можем взять на себя всю процедуру согласования под ключ.
Договор в этом случае помимо традиционного авторского надзора будет включать изготовление технического плана для внесения в Росреестр, а также наше взаимодействие со всеми необходимыми организациями для оформления перепланировки любого уровня сложности.
►► Объем предоставляемых услуг в связи с новыми требованиями расширился, и мы своевременно к этому подготовились.
Наши специалисты, имеющие богатый практический опыт, эффективно взаимодействуют с дизайнерами и проектировщиками, обеспечивая необходимый результат рассмотрения документов в государственной жилищной инспекции Москвы.
Кроме этого, МОСтройпроект продолжает работу с заказчиками, планирующими ремонт на основании каталога типовых проектов перепланировки квартир в домах авторства МНИИТЭП.
►► Для этой категории вся проектная документация разрабатывается бесплатно.
Как понять что можно и что нельзя
Конечно, мы можем предложить изучить всю нормативную базу по перепланировкам самостоятельно, но в данном случае еще важно знать реальную практику отказов и согласований для поданных в Мосжилинспекцию проектов.
Кратко основные запреты при перепланировке перечислены здесь.
Самый простой способ определится с намеченным или уже воплощенным в жизнь планировочным решением – посещение консультации в МОСтройпроект.
ВСЕ консультации в нашем офисе безплатные.
Для этого достаточно запастись начальной планировкой помещения и на ее копии нарисовать, что хочется получить или уже получилось в итоге.
Наши специалисты изучат и проанализируют планировочное решение с точки зрения действующих норм и, если нужно, подскажут верные решения.
