Вода, как и воздух необходимы для жизни, а наличие горячей воды повсеместно стало необходимым условием комфорта.
►► Большинство современных новостроек сдаются без сантехники и трубопроводов водоснабжения – в квартирах присутствуют только точки ввода инженерных коммуникаций.
С одной стороны – это дает определенное пространство для маневра при ремонте, но с другой требует проектирования системы водоснабжения квартиры с учетом всех действующих норм.
При ремонте необорудованной новостройки, чтобы все было законно, требуется разрабатывать и согласовывать проект перепланировки, так как первоначальная планировка в ходе работ изменяется.
По итогу реализации проекта в местах, где на плане застройщика или в паспорте БТИ предстояло сделать кухню и санузел, в итоговом техническом паспорте появится установленная сантехника и оборудование.
Копия БТИ квартиры до ремонта:
Как видно из примера технического паспорта БТИ жить в такого рода недвижимости без ремонта и перепланировки невозможно.
Полноценной квартирой такой объект становится лишь при соблюдении важнейших условий:
- Разработан проект перепланировки, соответствующий действующим нормам.
- Проектная документация согласована в Мосжилинспекции.
- Ремонт выполнен строго в рамках согласованного проекта под авторским надзором проектировщика.
- Готовый объект сдан приемочной комиссии МЖИ с оформлением итогового акта.
- В БТИ выполнен техпаспорт квартиры с учетом все изменений планировки.
Кроме описанного, существует путь узаконивания выполненной перепланировки, но это работает только в том случае, если ремонт выполнен в строгом соответствии с нормами и требованиями постановления правительства Москвы № 508 (о перепланировке помещений в многоквартирных домах) и оформлена соответствующая проектная документация.
Проект водоснабжения квартиры
Проект перепланировки новостройки или вторички, где создается или подвергается переделке, санузел обязательно включает подробную схему водоснабжения квартиры.
В проектной документации указываются трассы разводки труб горячего и холодного водоснабжения, которые прокладываются в соответствии с нормами, определяющими допустимое расположение трубопроводов.
План водоснабжения квартиры:
Для более полного представления о конфигурации трубопроводов в проект вносится аксонометрическая схема системы водоснабжения.
Аксонометрия труб водоснабжения:
При ремонте с переустройством санузла, где работы ограничиваются существующими помещениями, перекладка труб также отображается в проектной документации.
Водоснабжение в новостройке
При проектировании перепланировки в новостройке может возникнуть ситуация, при которой по имеющейся планировке даже спроектировать ремонт без нарушений невозможно.
В примере, приведенном ниже, начальный план БТИ не содержал границ жилых и нежилых помещений.
Проект перепланировки удалось разработать и согласовать, только получив документацию от компании-застройщика, в которой были обозначены жилые и нежилые зоны квартиры.
Пример планировки квартиры до и после ремонта:
Соответственно и проект водоснабжения в данном случае был выполнен с учетом зонирования помещений.
Прокладка труб водоснабжения
Проектная документация, предназначенная для согласования перепланировки, учитывает нормы, к примеру, требуют особым образом крепить трубы водоснабжения к стенам жилых комнат.
Как всем известно, трубы водоснабжения могут являться источником шума и вибраций, что и учитывается при выборе методов их крепления в разных местах.
Виброизоляционные крепления труб:
В менее сложных точках, где возможный шум, исходящий от трубопроводов не так критичен, применяются менее сложные варианты креплений.
Крепление труб водоснабжения:
Водонагреватель в квартиру
Москвичи, в сравнении с жителями многих регионов, находятся в привилегированном положении.
Горячая вода в столичных квартирах, если обойдется без аварий, отсутствует только 10 дней в году по причине профилактики.
Тем не менее во многие квартиры на период отключения горячей воды собственники устанавливают различные электрические водонагреватели.
При проектировании системы водоснабжения этот вариант также стоит учесть заранее.
Ведь самые энергоэффективные – это накопительные бойлеры, которые наиболее «лояльны» к электрическим сетям квартир, но требуют включения в стационарную схему водоснабжения
Накопительные водонагреватели:
Накопительные водонагреватели могут иметь значительные габариты, обеспечивая объем воды, достаточный даже для заполнения ванны.
Для принятия душа одним членом семьи, как правило, достаточно компактных моделей с запасом в 30 литров горячей воды.
Отдельно стоит упомянуть факт, что в Москве и сегодня остались дома, оборудованные газовыми водонагревательными колонками, для которых внешнее горячее водоснабжение не актуально.
Особые условия
В отдельных случаях систему водоснабжения на этапе проектирования приходится адаптировать исходя из качества поступающей воды.
Включение в систему водоснабжения бывает нужно лишь в случае установки фильтра, очищающего всю поступающую в квартиру воду.
Компактный и полнопоточный водяной фильтр:
В любом случае – анализ поступающей в квартиру воды сможет дать полезную информацию, так как от ее качества зависит очень многое.
Планируя ремонт
Если впереди ремонт квартиры – самое логичное начать его планирование с посещения консультации в специализированной проектной организации.
Консультация в МОСтройпроект это не только бесплатно, но и очень познавательно.
Опытные специалисты помогут определиться с вариантами Вам или Вашему дизайнеру, проверят идеи на соответствие всем нормам и подскажут оптимальные варианты.
Помимо разработки необходимой документации, у нас есть услуга согласования перепланировки под ключ.
