Преимущество квартир без отделки в том, что отсутствие стен помогает иначе взглянуть на все пространство квартиры и оценить его с точки зрения личных потребностей.
Торцевая квартира с четырьмя жилыми комнатами, расположенная в одном из корпусов ЖК Диалог (ЖК Dialog), стала объектом для приложения творческих планов при ремонте.
Напомним:
Ремонт квартиры без отделки по закону требуется оформлять как перепланировку.
Почему так – поясняет технический паспорт квартиры, фиксирующий ее состояние на момент приобретения.
Паспорт БТИ до ремонта:
Как видно из этого документа, межкомнатных перегородок, сантехники и кухонной плиты в квартире на плане нет, зато есть отметка об отсутствии всего этого.
Без внесения изменений такая квартира попросту непригодна для проживания, а изменения вносятся только путем оформления перепланировки.
Наличие зонирования «физически» или в документах БТИ позволяет при проектировании перепланировки учесть все требования норм и требований постановления правительства Москвы № 508, определяющего правила изменения планировочных решений в многоквартирных домах города.
Для проектирования и, если нужно, согласования перепланировки под ключ собственнику необходимо обращаться в специализированную организацию с допуском СРО (например, нашу).
Согласованный проект позволит избежать ошибок и досадных неточностей на этапе создания будущего планировочного решения.
В данном случае специалистам МОСтройпроект было дано поручение спроектировать перепланировку и согласовать ее перед началом ремонта.
Для начала были произведены контрольные обмеры, подтвердившие соответствие всех размеров «по факту» с учетно-технической документацией БТИ.
При инженерном обследовании помещения было отмечено расположение и характеристики строительных конструкций, а также места расположения инженерных систем и коммуникаций.
Обследование квартиры:
Планировку «от застройщика» как стартовую включили в проектную документацию.
Планировка до ремонта:
Намеченную планировку, проверив все решения на соответствие нормам, также внесли в проект перепланировки.
-
Самым значимым мероприятием при ремонте стало расширение гостиной (4) за счет площади спальни (3) с устройством кабинета на площадях спальни (3), ванной (6) и гардеробной (12).
В результате гостиная с примыкающей к ней кухней получила более правильную форму и суммарную площадь в 53,4 кв. м.
Кабинет (жилое помещение нельзя располагать под кухней соседей) занял площади ванны (6) и гардеробной (12) и квартира в итоге по документам стала трехкомнатной (считаются только жилые помещения).
Желаемая планировка:
Отметим, что все запланированные работы не затрагивают несущие конструкции и не требуют сложных инженерных расчетов.
Все намеченные изменения сразу видны на демонтажно-монтажном плане, который также необходим для согласования перепланировки.
Демонтажно-монтажный план:
Проектная документация прошла согласование в государственной жилищной инспекции, в результате чего было получено распоряжение на перепланировку.
Согласование перепланировки:
В ходе ремонта, как это требуется, оформлялись акты освидетельствования производства скрытых работ по гидроизоляции и звукоизоляции помещений.
Акты скрытых работ:
Кроме этого, производилась фотофиксация этапов их выполнения.
Фотофиксация скрытых работ:
По окончании ремонта сдавать готовый объект комиссии Мосжилинспекции собственник решил самостоятельно.
Важно помнить – профессиональные проектировщики, знакомые со всеми тонкостями жилищного законодательства, уже на этапе консультации, помогут найти оптимальное решение и не допустить нарушений.
Консультации специалистов МЛСтройпроект оплачивать не потребуется.
Запишитесь на консультацию по телефону +7(499) 455-22-54 или оставьте заявку в специальной форме на нашем сайте (mostpr.ru).
Специалисты МОСтройпроект не только разработают необходимую проектную документацию, но и смогут согласовать ремонт с перепланировкой и/или переустройством под ключ.
