В девятиэтажном блочном доме типовой серии II-18(модификация II-18-01/09 МИБ) у квартир достаточно проблем, для того, чтобы большинство собственников мечтало что-то улучшить.
Если учесть, что дома проекта II-18/9 имеют широкое представительство в столице, рассматриваемый нами проект перепланировки типовой двухкомнатной квартиры в этой серии может заинтересовать многих.
Перечислять все недостатки двушки типового проекта 60-х годов прошлого века смысла нет – они известны и характерны для хрущевок.
Отметим лишь, что крайне тесный совмещенный санузел всегда ставит перед жильцами проблему – куда поставить стиральную машину.
Эта проблема в данном случае также была отмечена собственником типовой двушки в доме проекта II-18-01/09 1962 года постройки.
БТИ типовой квартиры II-18:
Площадь санузла, что традиционно для квартир данной типовой серии, составляла 2,3 кв. м.
Конечно, есть технические решения, позволяющие «впихнуть» компактную стиральную машину под раковину или пожертвовать дефицитным местом в кухне.
В данном случае перепланировка помогла обойтись без «компоновочного экстрима» и поместить стиральную машину туда, где ей самое место.
Нашим специалистам предстояло разработать всю необходимую проектную документацию, с учетом требований норм, жилищного законодательства и положений постановления правительства Москвы № 508 (о перепланировке в многоквартирных домах города).
Проектная документация для перепланировки:
Дальнейшие действия по предварительному согласованию перепланировки, сдаче готового ремонта комиссии Мосжилинспекции и замене технического паспорта в БТИ собственник решил проделать самостоятельно.
Для начала специалисты МОСтройпроект произвели инженерное обследование и обмеры помещения, проверив соответствие документации БТИ по факту.
Результатом стало техническое заключение о состоянии конструкций здания с указанием расположения несущих стен и возможности исполнения запланированных работ без ущерба дому.
Обследование помещения:
Так как на внутри квартиры несущих стен нет, при проектировании перепланировки потребовалось в основном учитывать только зонирование и расположение инженерные коммуникаций.
В проект перепланировки в качества «базы» для отсчета всех изменений включили типовое планировочное решение.
Двушка серии II-18 до перепланировки:
Намеченное планировочное решение, после анализа на соответствие всем нормам, также внесли в проектную документацию.
Новое планировочное решение:
Как видно из чертежей, основными мероприятиями, изменившими планировку квартиры, стали следующие:
Перенос входа в кухню из коридора в комнату.
Расширение санузла за счет площади коридора с переносом входа.
Демонтаж перегородки между коридором и комнатой.
Перенос межкомнатного дверного проема.
Изменение расположений сантехники и газовой плиты.
Монтаж остекления балкона.
Помимо этого, было решено изменить геометрию оконно-дверного блока между комнатой и балконом с уменьшением ширины проема двери (со 110 до 89 см.).
Изменение окна и двери балкона:
Все эти мероприятия также попали и на демонтажно-монтажный план, где с помощью цвета выделены изменяемые элементы планировки, требующие включения в учетно-техническую документацию БТИ.
Демонтажно-монтажный план:
Из того, что на плане не отражено, но необходимо для согласования перепланировки, мы привели в качестве примера схему прокладки инженерных коммуникаций с планом расстановки сантехнического оборудования.
Инженерные системы квартиры:
Перенос газовой плиты, причем даже незначительный, также требуется включать в проектную документацию, а сами работы по перемещению плиты производить с контролем или силами специалистов Мосгаза.
Перенос плиты в проекте:
Разработанная нашими проектировщиками документация успешно прошла согласование в государственной жилищной инспекции г. Москвы, и конечной точкой оказания услуг МОСтройпроект по договору.
Конечно, согласовывать и сдавать перепланировку можно и самостоятельно. Однако, если есть более важные дела, это можно проучить и нашим сотрудникам.
В рамках договора МОСтройпроект сможет выполнить полный цикл согласования и документального оформления ремонта с переустройством и перепланировкой.
В этом случае наши опытные специалисты не только подготовят всю требуемую законом проектную документацию, но и возьмут на себя согласование перепланировки полностью «под ключ».
Чтобы записаться на консультацию, позвоните по номеру +7 (499) 455 22 54 либо заполните форму на сайте mostpr.ru.
