Популярный в последние годы формат планировки, который принято называть европейским, предполагает наличие большой кухни–гостиной как «центра притяжения» квартиры.
Полноценное и обособленное помещение кухни в таком «европейском» варианте часто заменяет небольшая кухня-ниша, лишь условно отделенная от площади гостиной.
Более простой вариант – объединение помещения кухни со смежной комнатой, что вполне реализуемо не только в новостройках.
В данном случае перепланировка двухкомнатной квартиры в монолитном доме ЖК «Квартал на набережной Now» также предполагала изменение формата на европейский с устройством кухни-гостиной.
Начальная планировка двухкомнатной квартиры в новостройке, приобретенной без отделки и межкомнатных перегородок.
Планировка от застройщика:
Площадь квартиры и ее зонирование даже допускали возможность высвобождения помещения кухни (3) для альтернативного использования.
В ходе консультаций собственника со специалистами МОСтройпроект, было отмечено, что для размещения кухни-ниши и устройства большой кухни-гостиной подходят нежилые площади, примыкающие к комнате (2).
По нормам кухня или кухня-ниша даже частично не должна располагаться над жилыми помещениями и под санузлом соседей.
В данном случае для переноса кухни было намечено использовать части площадей холла и кладовой, а первоначальное помещение кухни освободить.
Изменение планировки квартиры:
Естественно, что в результате таких перемен площади и назначение помещений квартиры также изменены.
Экспликация помещений до и после ремонта:
Так как квартира в здании расположена не на верхнем этаже, высвобожденное помещение кухни не по нормам не можгло стать жилым – над ним расположена кухня соседей.
В данном случае кухня в проектной документации стала кабинетом, а уж как ее использовать – дело собственника.
Кроме этого при перепланировке один из санузлов превращали в кладовую, что вполне допустимо, и одну их комнат дополняли помещением гардеробной.
Все изменения планировочного решения хорошо видны на демонтажно-монтажном плане, входящем в комплект проектной документации для согласования ремонта.
Демонтажно-монтажный план:
Проект перепланировки, разработанный специалистами МОСтройпроект, успешно прошел согласование в Мосжилиспекции, как полностью соответствующий требованиям норм и постановления правительства Москвы № 508, регулирующего перепланировку в жилых домах столицы.
По итогу согласования было получено распоряжение на перепланировку квартиры с указанием разрешенных видов работ и сроков их проведения.
Распоряжение на перепланировку:
По окончании работ объект был сдан приемочной комиссии МЖИ.
Финальным документом, фиксирующим новую планировку квартиры как единственно верную, стал ее обновленный технический паспорт.
Новый паспорт БТИ:
В итоге, как говорится «по факту», благодаря перепланировке квартира из двухкомнатной превратилась в трехкомнатную.
Так как любая перепланировка квартиры имеет много «тонких» моментов, которые хорошо видны только специалистам, и мы настоятельно рекомендуем начинать перепланировку с консультации в офисе МОСтройпроект.
Консультации специалистов МОСтройпроект оплаты не требуют.
Наша организация не только разработает всю необходимую проектную документацию, но и сможет, если нужно, согласовать все формальности под ключ.
