Одним из самых частых вариантов перепланировки столичных квартир есть и остается объединение кухни со смежным помещением.
Для многих москвичей такое решение – объединение кухни с гостиной, позволяет на практике ощутить преимущества европейского типа планировки, где эта самая кухня-гостиная является центром притяжения и совместного досуга всей семьи.
Напомним, что кухня или хотя бы кухонный уголок (кухня-ниша) по закону являются обязательным элементом квартиры наравне с помещениями санузла и жилыми комнатами.
Строго говоря реализация такого решения, если не брать во внимание варианты с увеличением площади кухни, всегда идет по четырем сценариям, которые мы рассмотрим подробно.
Все они являются логичным следствием особенностей конструкции зданий и требований, изложенных в постановлении правительства Москвы №508 (о перепланировке в многоквартирных домах).
Важно помнить – жилищное законодательство требует согласовывать перепланировку квартир, ведь от этого зависит безопасность и условия проживания соседей.
Нет стены и не надо
Новостройка, как говорится «в бетоне» дает наиболее широкий простор для творчества.
Важным моментом является то, что все новостройки оборудуются только электрическими плитами, что снимает часть ограничений при объединении кухни с комнатой.
Согласно плану БТИ в большинстве случаев кухонная территория выделена в отдельное помещение трассировкой.
БТИ новостройки с трассировкой:
В отдельных случаях, площадь кухни в документах БТИ не имеет обозначенных границ, что становится проблемой.
Понятие «свободная планировка» в законодательстве отсутствует – ко всем квартирам применяются единые требования по размещению площади кухни.
Если на плане БТИ нет четкого понимания, где проходит граница кухни, приходится поднимать проектную документацию застройщика или даже авторский архитектурный проект, чтобы точно определится с этим.
БТИ без зонирования:
Определившись с зонированием, то есть, точно зная, где проходят границы жилых и нежилых помещений квартиры, уже можно решать, какую конфигурацию приобретут отдельные помещения.
Только вот кухню придется оставить в существующих границах, пусть даже и обозначенных лишь в документации.
Проще говоря, граница помещения кухни, пусть и условная (тут и в документах БТИ обозначается пунктирной линией), должна оставаться на своем месте.
Условная граница кухни:
Заметное преимущество в вопросах размещения кухни имеют собственники квартир на первых этажах и над нежилыми помещениями – под ними нет жилых комнат соседей.
Сносим перегородки
Если между кухней и смежной комнатой, которую решено превратить в кухню-столовую или гостиную расположена ненесущая стена – все достаточно просто.
О том, как определить несущую стену, мы писали здесь.
Точно определиться с возможностью сноса стены с наибольшей достоверностью помогут наши специалисты, тем более, что все консультации в МОСтройпроект оплаты не требуют.
Демонтаж перегородки между кухней и комнатой создает искомое единое пространство, но и тут важно помнить про законодательную норму о том, что площадь кухни не должна увеличиваться за счет жилого помещения.
Это требование, после фактического соединения кухни с комнатой, также находит свое отражение на плане БТИ, где между кухней и жилым помещением на месте снесенной стены остается условная граница.
Кухня до и после объединения:
Напомним, что в рамках закона помещение кухни, как и другие внутренние помещения квартиры нельзя объединять с балконами и лоджиями.
Это запрещено, даже с учетом остекления и утепления этих внешних помещений. О том, какие варианты при этом остаются, написано здесь.
Проем в несущей стене
Если кухню и гостиную разделяет несущая стена, есть три варианта развития событий:
-
Раскрытие предусмотренного проектом проема в несущей стене.
-
Устройство проема с установкой металлической рамы усиления.
-
Запрет на исполнение такой идеи.
В первом случае, а это относится к некоторым сериям панельных домов, где в несущей стене между кухней и комнатой есть подготовленный проем.
Такую несущую стену называют панелью-трансформером или «вафлей» , в которой проектный проем до раскрытия выглядит как ниша в стене.
Такие панели в самой нише не имеет металлической арматуры, что позволяет легко удалить тонкий бетон и раскрыть проем.
Панель-трансформер:
При этом устройство такого предусмотренного конструкцией здания проема оформляется как простая перепланировка, не затрагивающая несущие стены.
Второй случай – сложная перепланировка, требующая инженерных расчетов и обращения к автору проекта дома или в замещающую автора организацию.
Расчетами будут продиктованы все необходимые при устройстве проема параметры:
-
Допустимая ширина проема и отступ от наружной стены.
-
Конструкция рамы усиления и способ ее монтажа.
В любом случае при объединении кухни со смежным помещением через несущую стену можно говорить лишь о проходе между ними.
Проем в несущей стене:
Дело в том, что проем шириной более 90 см согласовать и сделать дается крайне редко и лишь при определенном стечении условий.
Третий случай наиболее неприятный, но также весьма вероятен при следующих «отягчающих» обстоятельствах:
-
При расположении квартиры на нижних этажах, где нагрузка на несущие стены велика.
-
При авторском запрете на устройство проемов в данном проекте здания.
-
При выявленном износе или нарушении геометрии расположения несущих конструкций.
-
При ослаблении несущей системы здания проемами соседей сверху и/или снизу.
Все возможные обстоятельства и ограничения учитываются на этапе разработки проекта перепланировки и позволяют избежать дорогостоящих и весьма небезопасных последствий.
А у нас в квартире газ
Газифицированные кухни запрещено объединять с жилыми помещениями напрямую, но эта не сильно ограничивает возможности для объединения.
На границе помещения газифицированной кухни обязательно должна находиться дверь, с помощью которой кухонное помещение может отделяться от жилых комнат. В случае проема – это обычная дверь шириной 70-90 см.
Если между кухней и комнатой нет несущих стен, можно использовать многостворчатые двери или выдвижные системы по типу пенал или купе, перекрывающие большие пространства.
Двери между кухней и гостиной:
То есть по сути, стационарная перегородка может быть заменена подвижной конструкцией, отвечающей требованиям норм.
Еще один вариант преодоления ограничений – отказ от газификации и замена газовой плиты на электрическую, о чем мы подробно писали здесь.
Перенос кухни
Если есть желание использовать помещение кухни в иных целях, можно рассмотреть вариант с ее переносом, но это тема отдельной статьи, а также скрупулезной проработки проекта перепланировки специалистами.
Должны быть выполнены все требования норм, а в случае с переносом кухни иногда это бывает непросто.
Все консультации специалистов-проектировщиков в МОСтройпроект оплаты не требуют и позволяют ответить на все вопросы об изменении планировки.
Опытный коллектив не только разработает всю необходимую для согласования пе5репланипровки документацию, но и, если нужно, оформит все под ключ.
