В одной из трёхкомнатных квартир с европейским вариантом планировки в ЖК Зиларт собственник выполнил ремонт, не оформляя предварительного согласования.
Так как закон требует обязательного согласования перепланировки квартир, а для новостроек без отделки ремонт – это на 100% перепланировка, возникла необходимость все узаконить.
О том, почему ремонт квартиры без отделки с точки зрения жилищного законодательства считается перепланировкой, мы рассказывали в этой и других статьях.
Получив технический паспорт БТИ с красными линиями и отметкой о самовольной перепланировке, собственник обратился в МОСтройпроект для оформления выполненной перепланировки под ключ.
Техпаспорт БТИ в красных линиях:
Для оценки произведенных работ на соответствие действующим нормам и положениям постановления правительства Москвы № 508 (о перепланировке в многоквартирных домах) потрепались также документы с первоначальной планировкой квартиры.
Необходимый документ, содержащий планировку и экспликацию помещений квартиры до ремонта был запрошен у застройщика.
Квартира до ремонта:
Благодаря этому плану удалось установить все произведенные изменения, включающие изменение конфигурации помещений и выделение дополнительной комнаты (по факту – гардеробной) площадью 5 м. кв.
Для узаконивания уже произведённой перепланировки, требуется разработанное организацией с допуском СРО, техническое заключение, о том, что все выполненные работы соответствуют нормам и не нанесут ущерба зданию и соседям.
Техническое заключение:
При этом, обследуя квартиру при обмерах, было установлено, что и этот план БТИ (в красных линиях) устарел и уже не отражал ее фактического состояния, которое предстояло узаконить.
Результаты инженерного обследования квартиры и обмеров внесли в проектную документацию, необходимую для согласования перепланировки по факту.
Инженерное обследование:
Уточнив все детали планировочного решения, расположение инженерных коммуникаций и несущих конструкций, в проектную документацию включили состояние квартиры до ремонта в качестве «фундамента», от которого «отсчитываются» все выполненные изменения.
Помещение до ремонта:
Фактическое состояние квартиры после ремонта и перепланировки также было внесено в проектную документацию.
Квартира после ремонта:
Наиболее значительным отличием от плана в красных линиях стало разделение бывшей кухни-столовой на три помещения: кабинет (4), отделенный стеклянной раздвижной перегородкой, столовую (5) и кухню-нишу (6), обозначенную условной границей.
Кроме этого, была изменена форма помещений санузлов, установлена сантехника и кухонная плита.
Все эти и другие изменения «собраны в одном месте» на демонтажно-монтажном плане с цветовой схемой обозначения выполненных работ.
Демонтажно-монтажный план:
Так как произведенные при ремонте изменения планировки наши специалисты оценили как соответствующие нормам, никаких исправлений и переделок для сдачи объекта комиссии Мосжилинспекции не требовалось.
Комиссия МЖИ, посетив квартиру, также не обнаружила нарушений, что стало основанием для выпуска акта о завершении переустройства и перепланировки данной квартиры.
Акт о завершении перепланировки:
Этот акт стал основанием для оформления технического паспорта квартиры в БТИ с учетом всех узаконенных изменений планировки.
Обновленный паспорт квартиры:
В итоге наши специалисты узаконили ремонт под ключ, оставив красные линии и сведения о незаконной перепланировки в прошлом.
Стоит отметить, что узаконить перепланировку без каких-либо переделок или частичного восстановительного ремонта удается далеко не всегда.
Наши специалисты советуют до старта работ, предполагающих перепланировку, посетить консультацию в МОСтройпроект, тем более что данная услуга оплаты не требует.
Приготовьте план квартиры и запишитесь на консультацию по телефону +7(499) 455-22-54 или оставьте заявку в специальной форме на нашем сайте (mostpr.ru).
