Рассматривая пример перепланировки двухкомнатной квартиры в ЖК Левел Причальный, стоит обратить внимание на то, что проектная кухня-ниша в квартире с европейской планировкой может таить в себе проблему.
Начнем по порядку: собственник евродвушки в новостройке без отделки обратился в нашу организацию за разработкой проектной документации для самостоятельного согласования перепланировки.
О причинах, почему ремонт в квартире без отделки и сантехники требуется оформлять как перепланировку мы писали в этой статье и еще раз повторяли неоднократно.
На этапе консультации, при первом же взгляде на официальный план БТИ с первоначальной планировкой квартиры стало ясно, что согласовать существующую планировку вероятнее всего не получится.
Паспорт БТИ квартиры до перепланировки:
Дело в том, что согласовать перепланировку с площадью кухни-ниши менее 5 м. кв. не получится – это не соответствует действующим нормам.
Минимальные габариты и площадь кухни:
То есть кухня-ниша, с заложенной проектом площадью в 4,4 кв. м., при согласовании перепланировки с огромной вероятностью не встретит понимания в Мосжилинспекции.
Тем не менее, перепланировка – это именно тот инструмент, который позволяет исправить ситуацию, сделав квартиру, соответствующий нормам.
Рассмотрим проектное планировочное решение с точки зрения возможностей для расширения кухни-ниши.
Зонирование помещений квартиры:
Санитарные нормы и постановление правительства Москвы № 508, регламентирующее перепланировку в многоквартирных домах столицы, задают граничные условия:
Для квартир, где есть соседи снизу, увеличивать кухонное помещение за счет жилой площади запрещено.
В данном случае, единственным помещением, позволяющем расширить кухню-нишу и «вписаться» в нормы, остается только прихожая (1).
После выполнения обмеров и обследования строительных конструкций, начальную планировку квартиры внесли в проектную документацию.
Квартира до ремонта:
Желаемую планировку квартиры, с учетом исправлений выявленной проблемы, поместили в проект для согласования.
Желаемая планировка квартиры:
Как видно из проекта, площадь и конфигурация кухни-ниши (3), отделенной от жилого помещения (2) и коридора (5) условной границей, теперь оказалась в пределах норм.
Более наглядно изменения планировочного решения видны на демонтажно-монтажном плане, где с помощью цвета обозначены все намеченные работы.
Демонтажно-монтажный план:
В итоге, разработанная в МОСтройпроект проектная документация для этой квартиры была представлена собственником в Мосжилинспекцию самостоятельно.
Наши специалисты продолжили следить за судьбой проекта и были вознаграждены тем, что перепланировка была согласована без каких-либо замечаний.
В ходе ремонта, согласно договору, нашей организацией оформлялись акты освидетельствования скрытых работ по устройству гидроизоляции и звукоизоляции санузла.
Акты скрытых работ:
В итоге, выполненный ремонт был в установленные сроки сдан приёмочной комиссии Мосжилинспекции, и наши специалисты сняли договор с контроля, как успешно завершенный.
Как видно из этого примера, неожиданные проблемы могут возникнуть там, где собственник их может не ожидать.
Наши проектировщики, знакомые со всеми тонкостями жилищного законодательства, уже на этапе консультации, помогут найти оптимальное решение.
Данная услуга оплаты не требует, а вот избежать недопустимых дизайнерских решений и ошибок позволит гарантированно.
Запишитесь на консультацию по телефону +7(499) 455-22-54 или оставьте заявку в специальной форме на нашем сайте (mostpr.ru).
Специалисты МОСтройпроект не только разработают необходимую проектную документацию, но и смогут согласовать ремонт с перепланировкой и/или переустройством под ключ.
