Главная/Выполненые проекты/Однушка на нижнем этаже

Однушка на нижнем этаже

Решив в одноконной квартире сделать дополнительную комнату, приходится изыскивать резервы площади и ориентироваться на постановление правительства Москвы № 508 (о перепланировке в многоквартирных домах).

Даже сохранив первоначальные границы помещений без оформления перепланировки сделать квартиру жилой было невозможно – все внутренние перегородки и сантехнический короб были намечены лишь трассировкой. 

Нашей организации было поручено разработать всю необходимую проектную документацию и согласовать перепланировку под ключ.

Зонирование трассировкой:

Зонирование трассировкой

Кроме этого, требовалось оборудовать всем необходимым санузел и кухню, что также изменяет первоначальное планировочное решение квартиры.

В техническом паспорте БТИ трассировка обозначается в виде двойных прерывистых линий.

БТИ до перепланировки:

БТИ до перепланировки

В данном случае квартира располагалась над нежилым помещением, что при перепланировке дает значительные преимущества:

  1. Санузел можно переносить на любую площадь – не будет нарушен запрет на размещение санузла над жилой площадью и кухней. 
  2. Кухню с электроплитой тоже было можно переносить и расширять на любую площадь кроме санузла.

Квартира после перепланировки:

Квартира после перепланировки

В ходе ремонтно-строительных работ планировка квартиры была изменена следующим образом:

  • Совмещенный санузел переделали в кладовую (6).
  • На площади кухни поместили душевую (4).
  • В коридоре выделили место для уборной (5).
  • Оставшуюся площадь кухни и часть комнаты использовали для кабинета (3). 
  • Кухню-нишу (2) разместили на части площадей комнаты, кухни и коридора.
  • В комнате (1) часть площади отдали гардеробной (7).

Кроме этого был демонтирован стандартный оконно-дверной блок при выходе на лоджию, а сам проем значительно расширен.

Для сохранения теплового контура здания в нем установили энергосберегающее остекление.

Расширение проема лоджии:

Расширение проема лоджии

Наиболее наглядно все произошедшие изменения планировки видны на чертеже, отображающем снесенные и смонтированные строительные конструкции, а также установленное сантехническое и кухонное оборудование.

Демонтажно-монтажный план:

План работ

Итогом процедуры согласования перепланировки стал акт о ее окончании, подписанный приемочной комиссией Мосжилинспекции, которая не обнаружила неточностей при исполнении согласованного проекта.

Акт о завершении перепланировки:

Акт о завершении перепланировки

На основании данного акта в БТИ был сделан новый технический паспорт квартиры, учитывающий все произведенные изменения планировки.

Именно этот документ и получил «на руки» собственник квартиры, от наших специалистов как финальный документ согласования перепланировки под ключ.

Перепланировка однокомнатных квартир с высвобождением кухни изначально является сложной простой задачей, и в данном случае такая перепланировка оказалась возможной.

Дополнительная информация с примером перепланировки однушки в двушку представлена в этой статье.

Как показала практика, любую перепланировку лучше начинать с консультации в организации, смеющей допуск СРО, необходимый для проектирования в данной сфере.

Наши опытные специалисты все консультации по перепланировке квартир и нежилых помещений проводят бесплатно.

Согласованный проект позволяет избежать ошибок и возможных затрат на восстановительные мероприятия.

Консультируем бесплатно
по всем вопросам
Оставьте свой номер телефона и мы вам перезвоним
Задать вопрос онлайн