Решив в одноконной квартире сделать дополнительную комнату, приходится изыскивать резервы площади и ориентироваться на постановление правительства Москвы № 508 (о перепланировке в многоквартирных домах).
Даже сохранив первоначальные границы помещений без оформления перепланировки сделать квартиру жилой было невозможно – все внутренние перегородки и сантехнический короб были намечены лишь трассировкой.
Нашей организации было поручено разработать всю необходимую проектную документацию и согласовать перепланировку под ключ.
Зонирование трассировкой:
Кроме этого, требовалось оборудовать всем необходимым санузел и кухню, что также изменяет первоначальное планировочное решение квартиры.
В техническом паспорте БТИ трассировка обозначается в виде двойных прерывистых линий.
БТИ до перепланировки:
В данном случае квартира располагалась над нежилым помещением, что при перепланировке дает значительные преимущества:
- Санузел можно переносить на любую площадь – не будет нарушен запрет на размещение санузла над жилой площадью и кухней.
- Кухню с электроплитой тоже было можно переносить и расширять на любую площадь кроме санузла.
Квартира после перепланировки:
В ходе ремонтно-строительных работ планировка квартиры была изменена следующим образом:
- Совмещенный санузел переделали в кладовую (6).
- На площади кухни поместили душевую (4).
- В коридоре выделили место для уборной (5).
- Оставшуюся площадь кухни и часть комнаты использовали для кабинета (3).
- Кухню-нишу (2) разместили на части площадей комнаты, кухни и коридора.
- В комнате (1) часть площади отдали гардеробной (7).
Кроме этого был демонтирован стандартный оконно-дверной блок при выходе на лоджию, а сам проем значительно расширен.
Для сохранения теплового контура здания в нем установили энергосберегающее остекление.
Расширение проема лоджии:
Наиболее наглядно все произошедшие изменения планировки видны на чертеже, отображающем снесенные и смонтированные строительные конструкции, а также установленное сантехническое и кухонное оборудование.
Демонтажно-монтажный план:
Итогом процедуры согласования перепланировки стал акт о ее окончании, подписанный приемочной комиссией Мосжилинспекции, которая не обнаружила неточностей при исполнении согласованного проекта.
Акт о завершении перепланировки:
На основании данного акта в БТИ был сделан новый технический паспорт квартиры, учитывающий все произведенные изменения планировки.
Именно этот документ и получил «на руки» собственник квартиры, от наших специалистов как финальный документ согласования перепланировки под ключ.
Перепланировка однокомнатных квартир с высвобождением кухни изначально является сложной простой задачей, и в данном случае такая перепланировка оказалась возможной.
Дополнительная информация с примером перепланировки однушки в двушку представлена в этой статье.
Как показала практика, любую перепланировку лучше начинать с консультации в организации, смеющей допуск СРО, необходимый для проектирования в данной сфере.
Наши опытные специалисты все консультации по перепланировке квартир и нежилых помещений проводят бесплатно.
Согласованный проект позволяет избежать ошибок и возможных затрат на восстановительные мероприятия.