Как из однушки сделать двушку

Если подходить к вопросу формально – то есть в соответствии с документами БТИ, в Москве можно встретить однокомнатные квартиры площадью более 160 м².

Огромные однокомнатные квартиры получаются оттого, что в проекте застройщика жилая площадь не разделена на комнаты и понять, сколько же комнат будет в подобной «однушке», непросто.

Это в первую очередь касается новостроек с так называемой «свободной планировкой», хотя по закону ни о какой свободе говорить не приходится.

Мы будем исходить из того, что ремонт с увеличением числа комнат планируется сделать в обычной однокомнатной квартире, с общей площадью до 50 м².

Некоторые варианты современных однушек удается превратить в комфортное жилье с тремя или четырьмя функциональными зонам, но это возможно далеко не всегда.

Дополнительная комната

Для однокомнатной квартиры единственным вариантом увеличения числа комнат будет высвобождение кухни с целью альтернативного использования.

В документах помещение бывшей кухни так и останется нежилым, если только квартира не расположена на верхнем этаже.

По нормам жилая комната не может располагаться под кухней соседей.

Соответственно, квартира так и останется однокомнатной, а в техпаспорте БТИ бывшая кухня станет обычным нежилым помещением – например, кабинетом или гардеробной.

Однако рассчитывать на то, что бывшая кухня станет еще одной комнатой, получается только в том случае, если для этого есть соответствующие условия.

► Просто убрать кухню нельзя – такая квартира не может быть признана жилой, а значит необходимо иметь резервы нежилой площади для переноса кухни.

В однокомнатных квартирах площадей не слишком много и после перепланировки вместо полноценной кухни придется довольствоваться кухней-нишей, которую еще часто называют кухонным уголком.

Кухня и кухня-ниша

Основное отличие кухни от кухни ниши в том, что обычная кухня обязательно имеет собственный источник естественного освещения – окно или застекленный дверной блок.

Источник естественного света в кухне:

Для устройства кухни-ниши, согласно действующим нормам, наличие источника естественного освещения не является обязательным.

Кроме этого кухня-ниша может разместиться на гораздо меньшей площади.

Примеры кухни-ниши:

Современное оборудование даже небольшой "кухонный уголок" может сделать весма эстетичным и функциональным.

Куда перенести кухню?

Этот вопрос является самым актуальным для тех, кто планирует высвободить кухонное помещение.

Наиболее сложно переносить кухню в доме, оборудованном газовыми плитами.

Кухню с газовой плитой переносить запрещено.

Чтобы иметь возможность перенести кухню в газифицированном многоквартирном доме, потребуется выполнить два важных условия:

1. Заменить газовую плиту на электрическую.
2. Демонтировать газовое оборудование в квартире и заглушить подводящую трубу.

Первое условие удается выполнить не всегда – необходимо выяснить для начала в управляющей компании, достаточна ли выделенная для квартиры мощность электроснабжения, чтобы подключить электроплиту. 

Без документа, подтверждающего достаточную мощность, замену газовой плиты на электрическую жилищная инспекция не согласует.

Часто выделенная для квартир мощность в газифицированных домах не велика и позволяет установить лишь двухконфорочную варочную панель.

Отключение от газовой сети и установку заглушки имеют право выполнить только специалисты Мосгаза с обязательным оформлением соответствующего акта.

Даже если в квартире плита электрическая, для устройства кухни-ниши элементарно может не оказаться места, так как для этого подходит только нежилая площадь и то не всякая.

По действующим нормам кухню запрещено располагать над жилыми помещениями соседей, а также под санузлами квартир, расположенных сверху.

Собственники квартир, расположенных на первых этажах и над нежилыми помещениями при переносе кухни имеют преимущество – их не сдерживают границы жилых помещений.

В квартирах на верхних этажах для расширения и переноса кухни можно использовать площадь санузла, что дает некоторый простор для маневра.

Самым удачным вариантом для размещения кухни-ниши становятся всевозможные подсобные помещения, если они имеют достаточную площадь.

Как правило, это:

• Кладовки и гардеробные.
• Холлы и коридоры
• Встроенные шкафы.

При этом нужно помнить, что воздуховод вентиляции кухни – ниши должна быть подключен к вентиляционному стояку бывшей кухни. Иное подключение не соответствует санитарным нормам.

Использовать для размещения кухни балконы и лоджии запрещено.

Рассмотрим примеры успешно согласованной перепланировки с высвобождением площади кухни.

Перенос кухни на площадь кладовых

Данная квартира при небольшой жилой площади по первоначальному плану располагала парой кладовок. 

Начальная планировка квартиры по БТИ:

Как видно на плане, кладовые (2 и 3) вполне подходят по площади и расположению для устройства кухни-ниши.

План и расстановка мебели после ремонта:

Кухня-ниша заняла большую часть площади кладовых, а бывшая кухня хоть и стала в документах именоваться как нежилая комната (кабинет), получила дополнительное спальное место.

Перенос кухни в коридор

В данной квартире место для кухни-ниши нашлось только в коридоре, но и в этом случае перепланировка стала возможной только благодаря наличию небольшой кладовой.

Техпаспорт квартиры до ремонта:

Проект перепланировки, выполненный нашими специалистами, содержал единственно возможное решение – переделка кладовой в коридор с устройством там прохода в санузел.

Проект перепланировки однушки:

Это дало возможность использовать площадь коридора для размещения кухни-ниши. 
 
В практике нашей организации примеров перепланировки небольших однокомнатных квартир в двухкомнатные много, но в каждом случае к оценке такой возможности требуется подходить индивидуально.

Наши специалисты все консультации по перепланировке квартир и нежилых помещений проводят бесплатно.

Напомним, что в отличие от специализированных проектных организаций, дизайнеры не несут ответственности за планировочные решения, которые должны соответствовать действующим нормам.

Наши проектировщики помогут избежать нарушения запретов, подготовят всю необходимую документацию и смогут согласовать перепланировку под ключ.