В отличие от квартир с меньшим количеством комнат, простор для идей по перепланировке у четырехкомнатных квартир бывает весьма велик.
В значительной степени возможности для перепланировки обусловлены расположением несущих конструкций здания.
Дома с монолитной несущей системой имеют в данном случае наиболее значительные преимущества, так как на площади квартир в них гораздо меньше несущих элементов конструкции.
Техпаспорт до перепланировки:
Установить точное расположение несущих стен по плану в техническом паспорте БТИ или самостоятельно удается далеко не всегда.
В данном случае по результатам инженерного обследования было установлено, что непосредственно на площади квартиры имеются лишь отдельные участки несущих стен (пилоны), что практически не препятствует перепланировке.
Инженерное обследование квартиры:
В проект перепланировки помимо первоначальной конфигурации помещений была внесена также и желаемая планировка квартиры.
► Установленный план несущих конструкций позволял реализовать на практике так называемую «европейскую» планировку с большой кухней-гостиной.
Как того требуют действующие нормы и положения постановления правительства Москвы No 508 (о перепланировке в многоквартирных домах), при этом кухня формально осталась в прежних границах.
Заметными по результатам ремонта становились следующие изменения:
- Демонтаж перегородки между кухней (5) и смежной комнатой (4).
- Выделение помещения гардеробной (9) на площади комнаты (4).
- Устройство гардеробной (10) на площади комнаты (3).
- Перенос входов в комнату (1) и санузел (7) из коридора (8).
- Возведение простенка в коридоре (8).
- В санузлах перенесено и заменено сантехническое оборудование.
- В кухне изменено положение плиты и мойки.
Наиболее наглядно все намеченные изменения отражены на демонтажно-монтажном плане, который также входит в комплект проектной документации для согласования перепланировки квартиры.
Демонтажно-монтажный план:
Проект, разработанный нашими специалистами был успешно согласован в Мосжилинспекции и реализован на практике.
По завершении ремонта квартиру посетила приемочная комиссия жилищной инспекции и проверила ее на соответствие согласованному проекту.
Итогом работы комиссии стал акт о завершении перепланировки, который является основанием для внесения изменений в учетно-техническую документацию БТИ и для выдачи собственнику нового технического паспорта квартиры.
Акт о завершении перепланировки:
Чтобы избежать возможных ошибок и не нарушить действующие запреты, мы рекомендуем любую перепланировку начинать с консультации в нашей организации.
Все консультации по перепланировке квартир и нежилых помещений в МОСтройпроект оплаты не требуют.
Наши специалисты смогут разработать необходимую документацию, а также согласовать или узаконить перепланировку любой сложности под ключ.
