Главная/Выполненые проекты/Перепланировка в центре

Перепланировка в центре

История дома, которому более века, традиционно оказалась весьма непростой.

Любой вопрос, касающийся особенностей конструкции здания, также требовал определенной исследовательской работы. 

Собственник, пожелавший выполнить перепланировку в трехкомнатной квартире, поручил нашей организации выполнить необходимую документацию (проект перепланировки и техническое заключение) и согласовать ремонт под ключ.

Старый московский дом:

Старый жилой дом

В дореволюционный период, когда этот дом был построен, в зданиях за редким исключением все междуэтажные перекрытия были деревянными. Что касается этого дома, то было установлено, что в период около 1950 года в здании была произведена реконструкция с монтажом железобетонных перекрытий. 

Рабочий акт освидетельствования конструкции междуэтажных перекрытий данный факт подтверждал.

Акт освидетельствования конструкции здания:

Акт освидетельствования конструкции дома

Тем не менее наши специалисты для подтверждения данного факта произвели инженерное обследование строительных конструкций непосредственно в квартире, уточнив при этом существующую планировку.

Конструкции и планировка до ремонта:

Строительные конструкции и планировка

По результатам обследования было установлено, что из несущих конструкций на площади квартиры присутствуют две металлические колонны, а перекрытия между этажами выполнены из многопустотных железобетонных плит.

В ходе ремонтно-строительных работ планировку квартиры предполагалось приблизить к европейскому образцу, где самым большим помещением в квартире является кухня-гостиная или кухня-столовая. 

Желаемая планировка квартиры:

Квартира после перепланировки

В итоге получалась планировка, именуемая евротрешкой, со светлой кухней-нишей и примыкающей к ней просторной столовой.

В ходе работ были намечены следующие основные мероприятия:

  • Демонтаж ненесущих внутриквартирных перегородок и встроенных шкафов.
  • Возведение перегородок из облегченных материалов с устройством дверных проемов. 
  • Расширение пространства санузла за счет снесенных встроенных шкафов коридора. 
  • Устройство двух совмещенных санузлов.
  • Демонтаж газового оборудования в квартире с установкой электрической плиты.
  • Устройство кухни-ниши с переносом мойки к окну.
  • Демонтаж, перенос и установка сантехнического оборудования.
  • Устройство декоративных элементов, в том числе, с лючками для доступа к коммуникациям.

Замена газовой плиты на электрическую потребовало получения информации о присоединенной электрической мощности и уточнения порядка работ на газовой сети здания.

Ответ на запрос о возможности замены плиты на электрическую:

Ответ о возможности замены плиты

Все необходимые данные были учтены в проекте перепланировки, включая работы по обрезке действующего внутреннего газопровода (без затрагивания газового стояка) с последующим устройством заглушки силами специализированной организации (МОСГАЗ).

Наиболее наглядно все намеченные изменения планировочного решения видны на демонтажно-монтажном плане, входящем в проект перепланировки квартиры.

Демонтажно-монтажный план:

Демонтажно-монтажный план

Проект перепланировки успешно прошел проверку на соответствие действующим нормам и положениям постановления правительства Москвы № 508 (о перепланировке в многоквартирных домах).

Мосжилинспекция согласовала все намеченные изменения и по окончании ремонта приняла их с оформлением соответствующего акта.

Акт об окончании перепланировки:

Акт о завершении перепланировки

По итогам процедуры согласования, наши специалисты выдали собственнику «на руки» обновленный технический паспорт квартиры со всеми произведенными изменениями.

Новый паспорт БТИ:

Новый техпаспорт БТИ

В данном случае проектирование и согласование перепланировки не представляло особых сложностей – межэтажные перекрытия в доме бетонные, а вносить изменения в несущие конструкции не требовалось.

Гораздо чаще старый жилой фонд столицы создает дополнительные сложности при любой перепланировке помещений, о чем более подробно написано в этой статье.

Прежде чем начинать планирование ремонта с изменением конфигурации помещений квартиры, мы рекомендуем проконсультироваться с нашими специалистами.

В Мостройпроект все консультации по вопросам перепланировки квартир и нежилых помещений проводятся бесплатно.

Мы сможем разработать документацию для предварительного согласования и узаконивания выполненного ремонта любой сложности.

Кроме этого наши специалисты смогут оформить перепланировку под ключ в самые кратчайшие сроки.

Консультируем бесплатно
по всем вопросам
Оставьте свой номер телефона и мы вам перезвоним
Задать вопрос онлайн