История дома, которому более века, традиционно оказалась весьма непростой.
♦ Любой вопрос, касающийся особенностей конструкции здания, также требовал определенной исследовательской работы.
Собственник, пожелавший выполнить перепланировку в трехкомнатной квартире, поручил нашей организации выполнить необходимую документацию (проект перепланировки и техническое заключение) и согласовать ремонт под ключ.
Старый московский дом:
В дореволюционный период, когда этот дом был построен, в зданиях за редким исключением все междуэтажные перекрытия были деревянными. Что касается этого дома, то было установлено, что в период около 1950 года в здании была произведена реконструкция с монтажом железобетонных перекрытий.
Рабочий акт освидетельствования конструкции междуэтажных перекрытий данный факт подтверждал.
Акт освидетельствования конструкции здания:
Тем не менее наши специалисты для подтверждения данного факта произвели инженерное обследование строительных конструкций непосредственно в квартире, уточнив при этом существующую планировку.
Конструкции и планировка до ремонта:
По результатам обследования было установлено, что из несущих конструкций на площади квартиры присутствуют две металлические колонны, а перекрытия между этажами выполнены из многопустотных железобетонных плит.
В ходе ремонтно-строительных работ планировку квартиры предполагалось приблизить к европейскому образцу, где самым большим помещением в квартире является кухня-гостиная или кухня-столовая.
Желаемая планировка квартиры:
В итоге получалась планировка, именуемая евротрешкой, со светлой кухней-нишей и примыкающей к ней просторной столовой.
В ходе работ были намечены следующие основные мероприятия:
- Демонтаж ненесущих внутриквартирных перегородок и встроенных шкафов.
- Возведение перегородок из облегченных материалов с устройством дверных проемов.
- Расширение пространства санузла за счет снесенных встроенных шкафов коридора.
- Устройство двух совмещенных санузлов.
- Демонтаж газового оборудования в квартире с установкой электрической плиты.
- Устройство кухни-ниши с переносом мойки к окну.
- Демонтаж, перенос и установка сантехнического оборудования.
- Устройство декоративных элементов, в том числе, с лючками для доступа к коммуникациям.
Замена газовой плиты на электрическую потребовало получения информации о присоединенной электрической мощности и уточнения порядка работ на газовой сети здания.
Ответ на запрос о возможности замены плиты на электрическую:
Все необходимые данные были учтены в проекте перепланировки, включая работы по обрезке действующего внутреннего газопровода (без затрагивания газового стояка) с последующим устройством заглушки силами специализированной организации (МОСГАЗ).
Наиболее наглядно все намеченные изменения планировочного решения видны на демонтажно-монтажном плане, входящем в проект перепланировки квартиры.
Демонтажно-монтажный план:
Проект перепланировки успешно прошел проверку на соответствие действующим нормам и положениям постановления правительства Москвы № 508 (о перепланировке в многоквартирных домах).
Мосжилинспекция согласовала все намеченные изменения и по окончании ремонта приняла их с оформлением соответствующего акта.
Акт об окончании перепланировки:
По итогам процедуры согласования, наши специалисты выдали собственнику «на руки» обновленный технический паспорт квартиры со всеми произведенными изменениями.
Новый паспорт БТИ:
В данном случае проектирование и согласование перепланировки не представляло особых сложностей – межэтажные перекрытия в доме бетонные, а вносить изменения в несущие конструкции не требовалось.
Гораздо чаще старый жилой фонд столицы создает дополнительные сложности при любой перепланировке помещений, о чем более подробно написано в этой статье.
Прежде чем начинать планирование ремонта с изменением конфигурации помещений квартиры, мы рекомендуем проконсультироваться с нашими специалистами.
В МОСтройпроект все консультации по вопросам перепланировки квартир и нежилых помещений оплаты не требуют.
Мы сможем разработать документацию для предварительного согласования и узаконивания выполненного ремонта любой сложности.
Кроме этого наши специалисты смогут оформить перепланировку под ключ в самые кратчайшие сроки.
