Техпаспорт, содержащий зонирование квартиры (границы жилых и нежилых площадей) – это важнейший документ, позволяющий проектировать перепланировку без ошибок и нарушений.
► Часто в этом также помогает трассировка с границами помещений, выложенными в виде ряда блоков на перекрытии.
Если этого нет, то определиться с зонированием можно по паспорту БТИ или, что несколько сложнее, по плану застройщика, выполненному в масштабе.
Техпаспорт новостройки без отделки:
Условная граница между помещениями, в техпаспорте обозначается прерывистой линией и этого достаточно, чтобы определится с зонированием.
Тот факт, что квартира не имеет отделки, сантехники и оборудования кухни отмечается в техническом паспорте помещения, делая оформление перепланировки насущной необходимостью.
В данном случае квартира, на основании распределения площадей в начальной планировке, двухкомнатной.
Нашей организации собственник поручил разработать проектную документацию для согласования перепланировки с переносом кухни, что фактически добавило бы значительную площадь для иных целей.
► Кроме этого нашей организации предстояло оформить ремонт «под ключ» с получением всей необходимой документации.
Проект перепланировки, как соответствующий требованиям норм и положен6иям постановления правительства Москвы №508 (регламент перепланировки в многоквартирных домах), был успешно согласован в жилищной инспекции.
Распоряжение на проведение перепланировки:
По проекту перепланировки квартира приобрела три жилых помещения, одно из которых стало кухней-гостиной.
Бывшее помещение кухни, обозначенное в документах как «кабинет» стало доступно для альтернативного использования.
По нормам освобожденная площадь кухни не может считаться жилой, если над ней находится кухня соседей.
Бывшее помещение кухни, обозначенное в документах как «кабинет» стало доступно для альтернативного использования.
Квартира после перепланировки:
В ходе ремонта были выполнены следующие виды работ, меняющие планировку квартиры:
- Возведение перегородок, с монтажом дверных блоков.
- Разделение части жилой площади на отдельные комнаты (1 и 2).
- Выделение коридора (3) на нежилой площади.
- Устройство коридора (8) со встроенным шкафом (8а).
- Выделение площади для устройства коридора (11) и гардеробной (9).
- Монтаж встроенных шкафов (6б, 11а, 12а)
- Устройство кухни-ниши (7) на площади коридора.
- Монтаж декоративных коробов и ниш с доступом к инженерным коммуникациям.
- На площади коридора и большего санузла оборудована уборная и совмещенный санузел.
- Оснастили сантехникой меньший совмещенный санузел.
- Изменили форму оконно-дверного блока лоджии (6а).
По всей площади квартиры произведено устройство полов с устройством гидроизоляции и звукоизоляции в «мокрых зонах».
Оценить объем работ также можно, ознакомившись с демонтажно-монтажным планом, где цветом выделены все произведенные изменения планировки.
Демонтажно-монтажный план:
После сноса существующего оконно-дверного блока на этом месте было установлены светопрозрачные конструкции оконно-дверного блока и перегородок с сохранением теплового контура здания и без изменения фасада.
Изменение конструкций лоджии:
По окончании работ квартиру посетила приемочная комиссия государственной жилищной инспекции Москвы.
Замечаний к исполнению согласованного проекта не было, и комиссией был оформлен акт о завершении работ по перепланировке квартиры.
Акт об окончании перепланировки:
Предварительное согласование перепланировки квартиры позволяет избежать ошибок, всевозможных досадных нарушений и в итоге – лишних затрат при ремонте.
Начните перепланировку с посещения бесплатной консультации в МОСтройпроект.
Наши специалисты смогут подсказать верные решения, разработать всю необходимую документации и согласовать ремонтные работы под ключ.
