Многие квартиры в новостройках становятся полноправными жилыми помещениями только после ремонта с перепланировкой.
Необходимость оформления перепланировки и для данной трехкомнатной квартиры в столичном ЖК Балтийский, также была очевидна:
- В квартире отсутствовали межкомнатные перегородки.
- Сантехника не устанавливалась.
- Кухня не имела необходимого оборудования – плиты и мойки.
Границы помещений на плане БТИ и в самой квартире были намечены лишь блоками, выложенными в ряд по бетону перекрытия (трассировкой).
В техническом паспорте помещения (квартиры) присутствует отметка о том, что квартира не может по факту считаться жилой, до ремонта, который потребует оформления перепланировки.
БТИ квартиры до ремонта:
В техническом паспорте БТИ трассировка отмечается двойной прерывистой линией и позволяет точно определить зонирование, необходимое для создания проекта перепланировки и переустройства помещений квартиры.
Нашим специалистам предстояло разработать всю необходимую для согласования перепланировки в государственной жилищной инспекции Москвы проектную документацию и оформить ремонтные работы под ключ.
Существующую и желаемую планировку квартиры проверили на соответствие действующим нормам и положениям постановления столичного правительства №508 (о перепланировке помещений в многоквартирных домах).
Для наглядности начальную и конечную планировку из проекта мы поместили на иллюстрации рядом.
Квартира до и после ремонта:
В ходе ремонтных работ в квартире:
- Демонтировали существующую трассировку.
- Межкомнатные стены построили по новому плану.
- Установили стеклянную дверь между комнатой (3) и кухней (4).
- Коридор расширили и разделили на два помещения (7 и 8).
- Смонтировали встроенные шкафы (1а и 7а).
- Оборудовали два санузла (5 и 6), несколько изменив их габариты.
- В кухне установили плиту и мойку.
Кроме этого стандартный оконно-дверной блок при выходе на лоджию, заменили на двустворчатые светопрозрачные (французские) двери из энергосберегающих стеклопакетов.
Демонтаж подоконного блока:
Весь объем работ, связанный с изменением планировочного решения также виден на демонтажно-монтажном плане, где цветом отмечены демонтируемые и устанавливаемые строительные конструкции и оборудование.
Демонтажно-монтажный план:
Специалисты МОСтройпроект в ходе авторского надзора за исполнением проекта, фиксировали проведение скрытых для контроля при приемке работ, оформляя их соответствующими актами.
Гидроизоляция санузла и акты скрытых работ:
После окончания ремонтных работ и посещения объекта приемочной комиссией МЖИ, был оформлен акт о завершении перепланировки, ставший основанием для нового техпаспорта квартиры.
Новый техпаспорт квартиры:
Таким образом, новое планировочное решение квартиры обрело законную силу.
Перед началом ремонта в новостройке или перепланировки квартиры с историей, мы рекомендуем посетить консультацию в нашей организации.
Все консультации по перепланировке квартир и нежилых помещений в МОСтройпроект оплаты не требуют.
Мы не только разработаем всю необходимую документацию, но и сможем согласовать перепланировку любой сложности под ключ.
