При нынешнем градостроительном разнообразии все чаще встретить можно квартиры с высотой потолков, допускающих устройство жилой антресоли.
Так и в данном случае – однокомнатная квартира не самой большой площади вполне допускала устройство антресольного этажа.
В техническом паспорте БТИ помимо площадей жилых и нежилых помещений также указывается их высота.
Техпаспорт БТИ до ремонта:
На момент обращения в нашу организацию с помощью трассировки в квартире было выделено помещение коридора и тем самым уменьшена жилая площадь.
Квартира перед перепланировкой:
Высота потолка допускала устройство антресольного этажа, который по требованиям постановления правительства Москвы № 508 не должен превышать 40% от площади помещения.
Замысел перепланировки с монтажом, расположенной напротив окон антресоли хорошо виден на рисунке ниже.
Квартира с антресолью:
Чтобы попадать на расположенную над входной дверью антресоль, в квартире требовалось смонтировать лестницу.
При этом подлестничное пространство предполагалось использовать для организации хранения.
Намеченное решение внесли в проект перепланировки, необходимый для согласования такого ремонта.
Проект квартиры после перепланировки:
В ходе ремонтно-строительных работ с изменением планировки было намечено:
- Разборка перегородок, в том числе с дверными блоками.
- Возведение перегородок, в том числе с дверными проемами с раздвижными дверьми.
- Изменение границ санузла.
- Устройство кухни-ниши на части площади кухни.
- Монтаж конструкций антресоли и лестницы.
- Устройство конструкции полов.
- Монтаж короба для инсталляционной системы со шкафом над ним.
- Установка инженерного и сантехнического оборудования.
Так как квартира находится на первом этаже и под ней нет жилых помещений, санузел оказалось возможным расширить за счет коридора, который по документам изначально входил в жилую площадь.
►► Зонирование помещений над квартирой (согласно нормам) определило расположение условных границ жилых и нежилых помещений.
Более наглядно все произошедшие изменения представлены на демонтажно-монтажном плане, где цветом обозначены сносимые и возводимые конструкции.
Там же отмечено положение устанавливаемой сантехники и кухонной плиты.
Работы при перепланировке помещения:
Проект созданный нашими специалистами, был успешно согласован в Мосжилинспекции, что позволило его реализовать на практике.
По завершении ремонта объект приняла комиссия государственной жилищной инспекции Москвы, проверив помещения на соответствие согласованной проектной документации.
Наши специалисты рекомендуют любую, а тем более столь сложную перепланировку начинать с консультации в нашей организации.
Все консультации по перепланировке квартир и нежилых помещений в Мостройпроект осуществляются без оплаты.
В нашей организации опытные проектировщики разработают необходимую документацию, согласуют или узаконят перепланировку любой сложности под ключ.
