Часто при перепланировке квартир с ними происходят, казалось бы, невероятные трансформации.
В данном случае, при объединении двух смежных квартир (однокомнатной и двухкомнатной), итоговое количество жилых комнат сократилось до одной.
Нашей организации было поручено разработать всю необходимую для согласования перепланировки с объединением квартир проектную документацию.
Конструкция здания, построенного по монолитной технологии, позволила осуществить объединение квартир, не затрагивая при этом несущие стены.
Межквартирная стена в данном случае имеет лишь некоторые несущие участки, что видно из плана застройщика, и было подтверждено при инженерном обследовании помещений.
План застройщика с несущими стенами:
Начальную планировку смежных квартир внесли в проектную документацию.
Начальная планировка квартир:
В экспликациях указали первоначальное назначение каждого из помещений в обеих квартирах.
Экспликации для двух квартир:
Четко обозначенное зонирование квартир в значительной степени упростило проектные работы.
Наличие границ жилых и нежилых помещений помогает учесть требования санитарных норм, а также избежать нарушения запретов, присутствующих в постановлении правительства Москвы № 508 (о перепланировке в многоквартирных домах).
В ходе ремонтных работ по объединению квартир планировочное решение изменили следующим образом:
- Заложили вход в квартиру 1.
- Часть межквартирной стены демонтировали.
- Кухню квартиры 1 уменьшили и разделили на гардеробную и кабинет (4 и 3).
- Комната (2) стала нежилым помещением, так как частично заняла площадь кухни.
- На площади санузла второй квартиры оборудовали постирочную (8).
- Перегородку между кухней и комнатой квартиры 2 снесли.
- На освободившейся при демонтаже перегородок площади устроили холл (6)
- Кухню (5) оставили на своем месте, оборудовали и объединили с холлом.
- От кухни отделили помещение гардеробной (9).
- В гардеробной (4) и в холле (6) установили встроенные шкафы (4а, 4б, 6а, 6б).
- В большинстве комнат заменили отопительные приборы.
Все перечисленные мероприятия позволили получить итоговое планировочное решение для объединенных квартир.
План объединенных квартир:
Из экспликации помещений видно, что лишь одна комната (1) осталась жилой, так как все остальные по разным причинам перестали соответствовать критериям жилого помещения.
Экспликация помещений после перепланировки:
То есть формально, полученная при объединении квартира, стала однокомнатной, но при этом стала располагать разнообразными нежилыми помещениями.
Наиболее наглядно все произведенные изменения планировки квартир при их объединении, видны на демонтажно-монтажном плане, который также является частью проектной документации, необходимой для согласования перепланировки.
План сноса и монтажных работ:
При ремонте был проделан значительный объем строительных работ, а наличие согласованного проекта позволило избежать ошибок и переделок.
Чтобы узнать, какую перепланировку можно выполнить в квартире или нежилом помещении без нарушений, лучше всего посетить бесплатную консультацию в нашей организации.
Опытные специалисты помогут найти верные решения, подготовят необходимую документацию и смогут согласовать, если нужно, перепланировку под ключ.