В настоящее время многие, кто сделал перепланировку квартиры без согласованного проекта, спешат оформить все по закону.
Дело не только в том, что столичные власти временно отменили штрафы за самовольное изменение планировки помещений.
Жилищное законодательство и нормы постоянно меняются и многое, что допустимо сегодня может вскоре попасть под запрет.
Планировка трехкомнатной квартиры и экспликация помещений от застройщика, на основании технического паспорта БТИ представлена на чертеже ниже.
План и экспликация до ремонта:
Планировочное решение, полученное в результате ремонта квартиры значительно отличается от первоначального.
План и экспликация после ремонта:
В ходе ремонта конфигурация всех внутренних помещений квартиры была изменена:
- Кухню перенесли на площадь коридора.
- Санузлы расширили и переоборудовали.
- Выделили вспомогательные помещения (гардеробные и кабинет).
В результате перепланировки квартира приобрела яркую индивидуальность, но при этом стала двухкомнатной.
Балкон и лоджию при ремонте застеклили, демонтировав также подоконные блоки при выходе во внешние помещения.
Проем при выходе на лоджию уменьшили и установили в нем двустворчатые «французские» двери.
Переделка проема лоджии:
Выход на балкон также оформили с помощью панорамного энергосберегающего остекления.
Демонтаж подоконного блока балкона:
В ходе анализа выполненной перепланировки наши специалисты пришли к выводу, что полученное планировочное решение не нарушило действующих норм и положений постановления правительства Москвы № 508 (о перепланировке в многоквартирных домах).
Все выполненные изменения наиболее наглядно отражены на демонтажно-монтажном плане, входящем в техническое заключение, необходимое для согласования выполненных работ «по факту».
Демонтажно-монтажный план:
Проверив и согласовав разработанное в нашей организации техническое заключение, государственная жилищная инспекция Москвы одобрила выход на объект приемочной комиссии.
По итогу осмотра квартиры был оформлен акт о завершении перепланировки.
Часто, при узаконивании выполненной перепланировки приходится сталкиваться с ситуацией, когда для успешного оформления необходим определенный восстановительный ремонт.
Некоторые варианты, предложенные дизайнерами, к сожалению, не учитывают действующие нормы и не могут согласованы.
Консультации по всем вопросам перепланировки квартир и нежилых помещений в нашей организации бесплатные, и мы рекомендуем проанализировать намеченные изменения заранее.
Наши опытные специалисты разработают необходимую документацию и смогут согласовать перепланировку любой сложности под ключ.