Еще год без штрафа 

Узаконить перепланировку столичных квартир и нежилых помещений без штрафа будет возможно до конца 2023 года.

В Москве еще существует возможность легализовать выполненную перепланировку, и решение столичного правительства заметно облегчило данную процедуру еще на год.

Дело не только в экономии на сумме штрафа за самовольную перепланировку, но и в отмене всех связанных с этим формальностей.

Напомним, что сумма штрафа за перепланировку помещений в многоквартирных домах (статья 7.21 КоАП РФ), на сегодня составляет:

• Для физических лиц от 2 до 2.5 тысяч рублей.
• Для должностных лиц – от 4 тыс. до 5 тысяч рублей.
• Для юридических лиц – от 40 до 50 тысяч рублей.

Важно помнить, что для выплаты штрафа будет необходимо сначала получить решение о его назначении от государственного контрольно-надзорного органа (Мосжилинспекции), а уже потом произвести оплату по актуальным реквизитам. 

Для подачи документов на узаконивание перепланировки ранее требовалось не просто подтвердить факт оплаты документально, но и дождаться зачисления суммы на счет с отметкой в соответствующем реестре.

То есть до временного моратория на штрафы за несогласованную перепланировку приходилось не только тратить деньги, но и терять время.

При обращении с заявлением на оформление акта, переводящего выполненную перепланировку в законные, требуется предоставить комплект документов согласно перечню, указанному на портале mos.ru

В составе документации обязательно должно быть техническое заключение о допустимости и безопасности проделанных работ, соответствующее требованиям государственных контрольно-надзорных органов.

Перепланировка квартиры 2023

Благодаря действующей в столице более двух лет системе электронного документооборота, москвичи могут согласовать предстоящую или узаконить выполненную перепланировку квартир путем подачи документов в электронном виде на портал городской мэрии. 

Комплект документов должен быть полным, а сами документы быть законными и актуальными.

Подаваемая проектная документация обязана соответствовать требованиям, содержать допустимые планировочные и конструктивные решения.

Ознакомиться с тем, что согласовать при перепланировке квартир невозможно, можно в нашей статье или в тексте постановления правительства Москвы № 508 (о перепланировке в многоквартирных домах).

Для разработки проектной документации потребуется обратиться в специализированную проектную организацию (например, нашу), имеющую допуск СРО и необходимый опыт.

План демонтажа и монтажа при перепланировке:

Важно отметить, что перепланировка квартиры по типовому проекту МНИИТЭП не потребует затрат на проектные работы и инженерное обследование помещений.

Для оценки возможности согласования выполненной или намеченной перепланировки, можно посетить бесплатную консультацию и воспользоваться богатым практическим опытом наших специалистов.

Практика показывает, что узаконивание перепланировки квартир лучше проделать заблаговременно, тем более, пока приостановлены штрафы.

Согласованная перепланировка снимает для объекта недвижимости сразу массу юридических и финансовых вопросов, с которыми все равно рано или поздно придется столкнуться собственнику.

Нежилые помещения 2023

По решению столичных властей мораторий на штрафы при узаконивании самовольно проделанной перепланировки продлен до конца 2023 года и для нежилых помещений.

Кроме того, до нового года также остается возможность согласования выполненных изменений фасадов зданий города, о чем мы подробнее написали в этой статье.

Узаконивание выполненной перепланировки нежилого помещения в текущем году позволит сэкономить заметную сумму, но тут важно успеть.

Процедура оформления перепланировки нежилого помещения часто требует получения дополнительных согласований и может занять много времени.

Организации, успевшие подать документы на узаконивание перепланировки в жилищные инспекции соответствующих административных округов до конца года не должны платить штрафы, только если все пройдет без замечаний. 

Чтобы успеть внести исправления и подать документы повторно, нужно иметь солидный запас по времени, а это значит, что затягивать подготовку документов, что называется «себе дороже».

Дом не крепость

В наступившем году стоит задуматься над тем, что если город, в вопросе узаконивания перепланировки идет на отмену штрафов, стоит также сделать движение навстречу и подать документы на согласование.

Жилищное законодательство и нормативы год от года ужесточаются, и шансов на узаконивание перепланировки через какое-то время может уже не остается.

Тем, кто считает, что узаконивание перепланировки лишь пустая формальность, стоит учитывать, что любая перепланировка рано или поздно будет замечена и получит правовую оценку.

Помимо жалоб непосредственно в жилищную инспекцию, незаконную перепланировку могут зафиксировать представители управляющих компаний и коммунальных служб.

Если это не связано с аварийной ситуацией, коммунальщики только должны заранее согласовать дату и время своего визита и не впускать их в помещение – не вариант.

Доступ осложнен:

 
Соседи, управляющая компания и любые обеспокоенные граждане вправе направить жалобу в государственную жилищную инспекцию на возможную незаконную перепланировку. 

Собственник или арендатор помещений, при получении предписания об осмотре, не имеет права препятствовать представителям Мосжилинспекции.

При отказе в доступе в помещение, возбуждается судебное производство, что в 100% случаев закачивается победой города и серьезными дополнительными расходами.

Есть случаи, когда упорство собственников в борьбе с государством заканчивались лишением прав собственности с ее продажей на публичных торгах за вычетом суммы восстановительного ремонта и всех издержек.

Мы знаем решение

Изменение санитарных и строительных норм, а также жилищного законодательства – процесс постоянный и поэтому, намечая сделку с недвижимостью, ремонт или перепланировку, лучше воспользоваться услугами профессионалов, владеющих всей полнотой информации.

Напомним – в нашей организации все консультации по перепланировке квартир бесплатные, что  и поможет избежать неожиданностей и наметить план действий. 

Наши специалисты смогут разработать всю необходимую для оформления перепланировки документацию и согласовать ее под ключ.