В нашей практике часто приходится иметь дело с техническими паспортами квартир, фиксирующими факт самовольной перепланировки.
►► Несогласованные надлежащим образом варианты с объединением квартир в новостройках, как и в данном случае – не исключение.
Технический паспорт БТИ в красных линиях стал отправной точкой для обращения собственника в нашу организацию для узаконивания выполненного ремонта.
Техпаспорт в красных линиях:
Для того, чтобы получить обоснованное представление о планировках однокомнатной и двухкомнатной квартир до объединения, потребовалось запросить документацию у застройщика.
План и назначение помещений:
Благодаря плану, выполненному в масштабе и обмерам помещений в рамках инженерного обследования, первоначальная планировка квартир была внесена в техническое заключение.
Планировка до ремонта:
Экспликация, в соответствии с требованиями Мосжилинспекции также была включена в проектную документацию для узаконивания перепланировки.
Экспликации до объединения:
Все изменения планировки при объединении квартир нашли свое графическое отображение на демонтажно-монтажном плане.
Демонтажно-монтажный план:
Проем в стене, выполненный для прохода между квартирами не затронул несущие конструкции здания, так как был выполнен на ненесущем участке межквартирной стены.
При расширении проема в наружной стене между комнатой и лоджией несущие конструкции также не затрагивались.
Расширение этого проема позволило увеличить площадь остекления.
Расширение проема лоджии:
Теплотехническим расчетом было подтверждено, что установленные энергосберегающие стеклопакеты не привели к увеличению тепловых потерь здания.
Существующая планировка и экспликация, также были внесены в техническое заключение о допустимости и безопасности всех произведенных работ.
Объединенные квартиры:
Фактическое состояние квартиры было проверено на соответствие требованиям норм и положениям постановления правительства Москвы № 508 (о перепланировке помещений в многоквартирных домах).
В данном случае требования норм были соблюдены и никаких восстановительных работ или исправлений (для возможности узаконивания перепланировки) помещения не требовали.
По итогу процедуры узаконивания собственник получил новый технический паспорт помещения, учитывающий все изменения планировки.
По сути, тот же план, который был когда-то в красных линиях, только уже без них.
Наши специалисты рекомендуют до начала перепланировки посетить бесплатную консультацию в нашей организации.
Даже на этом этапе часто удается обнаружить и устранить ошибки, которые впоследствии сделают согласование перепланировки невозможным.
Самый надежный метод – это предварительное проектирование и согласование перепланировки. Наши специалисты смогут не только разработать всю необходимую документацию, но и согласовать перепланировку под ключ.
