Для узаконивания уже выполненной перепланировки специалистам нашей организации были предоставлены документы БТИ в красных линиях с отметками о самовольно выполненных изменениях планировочного решения.
Документы БТИ в красных линиях:
Нашей организации предстояло разработать техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ и узаконить перепланировку под ключ, если произведенные изменения не противоречат действующим нормам.
► Для того чтобы достоверно узнать, какая планировка была у квартиры изначально, в БТИ потребовалось запросить архивную копию документов.
На основании архивных данных в техническое заключение внесли первоначальную планировку и экспликацию помещений двухкомнатной квартиры.
Квартира до перепланировки:
Особенностью данной квартиры, снимающей определенные ограничения при перепланировке, было ее расположение на верхнем этаже.
Такое расположение квартиры позволяет использовать площади санузлов и кухонь с электроплитой для расширения жилых помещений.
Для данной квартиры, которая согласно плану первоначально имела два санузла, такое перераспределение площадей оказалось весьма актуально.
Наиболее наглядно все изменения планировки можно увидеть на демонтажно-монтажном плане, включенном в техническое заключение на перепланировку.
План демонтажных и монтажных работ:
При перепланировке изменениям подверглись все без исключения помещения квартиры:
- За счет санузла расширили комнату.
- Объединили кухню и гостиную, уменьшив размер кухни.
- Преобразовали уборную в полноценный санузел, используя площадь коридора.
- Смонтировали встроенные шкафы.
По сути квартира превратилась в так называемую евродвушку, где есть помещение кухни-гостиной и отдельная спальня.
В результате анализа выполненных работ, включающих, в том числе и расширение оконного проема между кухней и лоджией, было установлено, что перепланировка не нарушает действующих требований постановления правительства Москвы № 508, а также иных действующих норм.
Расширение оконного проема квартиры:
На основании разработанной проектной документации государственная жилищная инспекция города Москвы согласовала перепланировку квартиры «по факту» с предоставлением акта о завершенной перепланировке.
На основании данного акта в БТИ был получен новый технический паспорт квартиры, в котором красные линии и отметки, свидетельствующие о незаконной перепланировке, уже отсутствуют.
План БТИ с узаконенной перепланировкой:
Как показала практика, согласовать перепланировку после ее выполнения удается далеко не всегда.
Нередко дизайнерские решения могут противоречить действующим нормам, и для узаконивания перепланировки приходится многое переделывать.
Избежать ошибок при перепланировке квартиры или нежилого помещения позволит бесплатная консультация у наших специалистов.
Наши специалисты разработают проектную документацию (проект и техническое заключение) для согласования перепланировки в Мосжилинспекции, а услуга по оформлению перепланировки «под ключ» высвободит время.