Узаконивание перепланировки верхнего этажа

Для узаконивания уже выполненной перепланировки специалистам нашей организации были предоставлены документы БТИ в красных линиях с отметками о самовольно выполненных изменениях планировочного решения. 

Документы БТИ в красных линиях:

Нашей организации предстояло разработать техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ и узаконить перепланировку под ключ, если произведенные изменения не противоречат действующим нормам.

► Для того чтобы достоверно узнать, какая планировка была у квартиры изначально, в БТИ потребовалось запросить архивную копию документов.

На основании архивных данных в техническое заключение внесли первоначальную планировку и экспликацию помещений двухкомнатной квартиры.

Квартира до перепланировки:

Особенностью данной квартиры, снимающей определенные ограничения при перепланировке, было ее расположение на верхнем этаже.

Такое расположение квартиры позволяет использовать площади санузлов и кухонь с электроплитой для расширения жилых помещений.

Для данной квартиры, которая согласно плану первоначально имела два санузла, такое перераспределение площадей оказалось весьма актуально.

Наиболее наглядно все изменения планировки можно увидеть на демонтажно-монтажном плане, включенном в техническое заключение на перепланировку.

План демонтажных и монтажных работ:

При перепланировке изменениям подверглись все без исключения помещения квартиры:

• За счет санузла расширили комнату.
• Объединили кухню и гостиную, уменьшив размер кухни.
• Преобразовали уборную в полноценный санузел, используя площадь коридора.
• Смонтировали встроенные шкафы.

По сути квартира превратилась в так называемую евродвушку, где есть помещение кухни-гостиной и отдельная спальня.

В результате анализа выполненных работ, включающих, в том числе и расширение оконного проема между кухней и лоджией, было установлено, что перепланировка не нарушает действующих требований постановления правительства Москвы № 508, а также иных действующих норм.

Расширение оконного проема квартиры:

На основании разработанной проектной документации государственная жилищная инспекция города Москвы согласовала перепланировку квартиры «по факту» с предоставлением акта о завершенной перепланировке.

На основании данного акта в БТИ был получен новый технический паспорт квартиры, в котором красные линии и отметки, свидетельствующие о незаконной перепланировке, уже отсутствуют.

План БТИ с узаконенной перепланировкой:

Как показала практика, согласовать перепланировку после ее выполнения удается далеко не всегда. 

Нередко дизайнерские решения могут противоречить действующим нормам, и для узаконивания перепланировки приходится многое переделывать.

Избежать ошибок при перепланировке квартиры или нежилого помещения позволит бесплатная консультация у наших специалистов.

Наши специалисты разработают проектную документацию (проект и техническое заключение) для согласования перепланировки в Мосжилинспекции, а услуга по оформлению перепланировки «под ключ» высвободит время.