Большинство домов в центре столицы относятся к старому жилому фонду, и это обстоятельство часто добавляет проблем при ремонте.
Особенно сложно обстоит дело с перепланировкой квартир в таких домах, о чём мы подробно писали в этой статье.
- В данном случае в «МОСтройпроект» обратился собственник квартиры в доме 1915 года постройки с «классическим» конструкционным решением той давней поры — деревянным междуэтажным перекрытием.
На момент обращения в трёхкомнатной квартире был выполнен ремонт с перепланировкой.
От наших специалистов требовалось:
- Проанализировать выполненные изменения планировки помещений и оценить, возможно ли такой ремонт узаконить.
- Найти наименее затратное решение, если при перепланировке были допущены нарушения.
- Оказать содействие в узаконивании перепланировки под ключ, взяв на себя все хлопоты по согласованию и оформлению ремонта.
Новое планировочное решение нашло своё отражение в учётно‑технической документации БТИ, где все самовольные изменения обозначены красными линиями.
БТИ в красных линиях:
- Первое, что отметили наши специалисты, — это газифицированная кухня, объединённая с жилым помещением напрямую.
Кроме этого, для анализа потребовалось изучить первоначальную планировку квартиры и установить весь объём изменений.
Начальное состояние квартиры:
После анализа документов БТИ стало ясно, что согласовать перепланировку в существующем виде невозможно, и собственнику было предложено провести работы, устраняющие нарушения.
Отказ от газификации
Безопасная эксплуатация бытового газового оборудования в квартирах (плит и водонагревателей) имеет ряд обязательных условий. Перепланировку, которая не учитывает эти требования, согласовать не получится.
Кухню с газовой плитой объединять с комнатой напрямую запрещено.
Для того чтобы сохранить существующую планировку и не переделывать значительную часть ремонта, восстанавливая перегородку и дверь, требовалось отключить газ и заменить кухонную плиту на электрическую.
Для этого требовалось официально уточнить, какая мощность электрической плиты допустима для квартиры в этом доме.
Ответ управляющей компании:
С этой целью — замены плиты на электрическую и отключения подачи газа, собственник обратился в «МОСГАЗ», чьи специалисты и выполнили все необходимые работы по демонтажу газового оборудования квартиры.
Акт об отключении газа:
После устранения данного нарушения, по мнению проектировщиков «МОСтройпроекта», явных препятствий для узаконивания перепланировки не оставалось, однако не всё так просто…
ГБУ Экспертный центр
Так как дом имеет деревянные межэтажные перекрытия, для обследования квартиры и составления технического заключения потребовалось обращаться в организацию, замещающую автора проекта здания.
Сегодня организацией, замещающей автора дома в Москве, является ГБУ «Экспертный центр».
В рамках оказания услуг по договору наши специалисты подготовили необходимые документы и обратились, как того требуют нормы, в эту организацию за техническим заключением.
Техническое заключение на перепланировку:
На основании архивных документов БТИ в техническое заключение была внесена проектная планировка квартиры.
Квартира до перепланировки:
Фактическое состояние помещения также было внесено в документацию.
Квартира после ремонта:
Кроме этого, техническое заключение дополнил демонтажно‑монтажный план, наглядно отображающий все произошедшие изменения планировки квартиры.
Демонтажно‑монтажный план:
В техническое заключение также вносятся фотографии, характеризующие состояние фасада здания и отдельных помещений квартиры.
Фото фасада дома:
Опуская формальные подробности, а также значительный объём разнообразной документации, отметим: в ГБУ «Экспертный центр» и Мосжилинспекции согласились с выводами наших специалистов, что после замены плиты перепланировку согласовать можно.
Итоговым документом всей процедуры узаконивания выполненного ремонта стал акт Государственной жилищной инспекции Москвы о завершении перепланировки данной квартиры.
Акт об окончании перепланировки:
Успешным финалом документального оформления ремонта с перепланировкой в столь сложном доме стал полученный в БТИ новый технический паспорт квартиры, где все произведённые изменения стали обозначаться как законные.
Новый паспорт БТИ:
Как и всякая история с хорошим завершением, этот случай узаконивания перепланировки позволяет выделить ключевой момент, позволивший обойти препятствие с минимальными потерями.
Этим моментом стала консультация в офисе МОСтройпроекта, позволившая сразу же найти оптимальное решение.
Напомним, что консультации специалистов «МОСтройпроекта» оплаты не требуют.
Собственник воспользовался комплексной услугой по узакониванию перепланировки под ключ, переложив тем самым все хлопоты и формальности на наших специалистов.
Итог закономерен: квартира как объект недвижимости приобрела 100 % законный статус.
Познакомиться с постановлением Правительства Москвы № 508, регулирующим основные моменты, связанные с перепланировкой в жилых домах, можно здесь.
Запишитесь на консультацию на нашем сайте (https://mostpr.ru) и задайте вопросы нашим проектировщикам.
