Начнем с описания понятия гардеробной комнаты, как обособленного помещения, предназначенного для организации хранения одежды, обуви и различных бытовых предметов.
Масштаб гардеробной зависит от площади квартиры и поставленных перед этим помещением задач.
Обустройство гардеробной:
Чаще всего гардеробные стараются сделать достаточной площади для того, чтобы раз и навсегда решить вопросы с местом хранения в квартире.
Такое решение вполне соответствует современным тенденциям дизайна квартир и позволяет визуально разгрузить комнаты.
Важно помнить, что устройство гардеробной встроенного шкафа в любой квартире будет считаться перепланировкой.
Любое изменение первоначального планировочного решения требует соответствующего оформления.
На практике это не так сложно как кажется – всю процедуру можно доверить специализированной проектной организации (например, нашей) под ключ.
Не оформленная перепланировка считается незаконной и может привести к определенным финансовым и юридическим последствиям.
Типовые варианты хранения
Большинство типовых проектов прошлых лет не предусматривают сколько-нибудь значительных площадей для организации хранения.
В традициях прошлого века было размещение разнообразных шкафов непосредственно в жилых комнатах и коридорах.
Постепенно от разрозненной корпусной мебели прогресс дошел до идеи мебельных стенок и шкафов-купе, но это не решило многих проблем.
Традиционное хранение:
Обувь и кожаная одежда при хранении часто дополняла помещение специфическими ароматами, а найти что-то в переполненных шкафах также было проблематично.
Сегодня вопрос хранения чаще всего решается комплексно – путем устройства гардеробной, монтажа встроенных шкафов и установки традиционной мебели.
Начало и конец кладовок
Максимум на что можно было рассчитывать в проектной планировке типовых квартир – это на то, что для хранения вещей будет предусмотрена небольшая кладовка.
Во многих хрущевках кладовка имела вполне приличные размеры что позволяет сделать полноценную гардеробную без существенных потерь жилой площади.
Гардеробная из кладовки:
Позже кладовки из большинства квартир исчезли, уступив место небольшим встроенным шкафам и нависающим над коридором антресолям.
В более современных типовых проектах кладовки появились вновь, но их часто использовали для решения другой хронической проблемы – тесных санузлов.
♦ Кладовки, примыкающие к помещениям санузла, при перепланировке квартир часто используются как площадь для его расширения.
Раскрыть потенциал кладовки возможно путем реорганизации пространства, получив миниатюрную гардеробную и это не требует документального оформления, но лишь частично снимает проблему хранения.
Кладовка до и после:
То же касается и встроенных шкафов, размеры которых редко отвечают запросам на необходимые площади для хранения.
Строительство гардеробной
Даже притом, что даже если гардеробная сократит жилую площадь, за счет рациональной системы хранения помещения квартиры будут казаться намного просторнее.
Планировки с гардеробной:
Попробуйте посчитать площадь, необходимую для традиционных шкафов и это станет наглядной демонстрацией преимущества гардеробной.
- Большинство дизайнерских проектов современных планировок предусматривают наличие гардеробной.
- Помещение гардеробной по нормам можно располагать независимо от первоначального зонирования квартиры.
То есть для устройства гардеробной подойдут площади кухни, жилых комнат и санузлов, но вот на балконе или лоджии устроить гардеробную не получится.
В любом случае собственнику квартиры кроме дизайнерского проекта для согласования перепланировки в Мосжилинспекции потребуется проектная документация, разработанная по всем правилам организацией с допуском СРО.
Проект перепланировки учитывает конструктивные особенности здания, а также требования постановления правительства Москвы №508 (о перепланировке в многоквартирных домах) и действующие нормы.
Самовольное строительство гардеробной за редким исключением удается также узаконить «по факту» без каких-либо переделок и восстановительного ремонта, но для этого также потребуется документация, разработанная проектировщиками с допуском СРО.
Ненастоящие гардеробные
Особо стоит отметить гардеробные, которые в технических паспортах БТИ часто появляются на месте кухонь.
За редким исключением это формальное назначение помещения, мало связанное с его фактическим предназначением.
Дело в том, что освободив помещение кухни, его приходится в документах по-прежнему оставлять нежилым – то есть гардеробной или кабинетом.
По нормам жилое помещение не может располагаться под кухней соседей сверху.
Таким образом, бывшая кухня становится в документах гардеробной, хотя, по сути, может использоваться иначе.
Пример переноса кухни в квартире:
В данном случае квартир лишилась кладовки, но приобрела большую гардеробную (2) вместо кухни, которую перенесли в коридор.
Если квартира расположена на верхнем жилом этаже (соседей сверху нет), бывшую кухню в документах можно именовать жилой комнатой.
На всех остальных этажах при переносе кухни на ее на месте появляется гардеробная или кабинет.
Перепланировка с гардеробной
Чаще всего ремонт в квартире не ограничивается устройством гардеробной. В особенности это касается новостроек, приобретаемых без внутриквартирных перегородок и отделки.
► Для того чтобы не совершить ошибок и успешно согласовать намеченную планировку, закажите проект и согласуйте проект заранее.
В Москве также пока существует возможность узаконить уже сделанную перепланировку, но для этого также нужна проектная документация.
В нашей организации все консультации по перепланировке квартир и нежилых помещений бесплатные.
Чтобы не заниматься оформлением самостоятельно, эту работу можно поручить нашим специалистам и получить «на руки» итоговый техпаспорт БТИ со всеми изменениями.