С 28 ноября 2025 года вступило в силу постановление Правительства Москвы №2920-ПП, вносящее очередные изменения в постановление № 508-ПП (о перепланировке помещений в многоквартирных домах столицы).
Естественно, что такие изменения стали объектом пристального внимания не только специализированных проектных организаций, работающих в сфере перепланировки, но и собственников, планирующих ремонт с перепланировкой.
Базовый текст постановления №508, на пункты которого ссылается новый документ, есть на нашем сайте.
Для простоты понимания изменений, касающихся собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах Москвы напрямую, мы подготовили их «расшифровку».
Что изменилось в Москве
Пункт 1.1. постановления касается всех аспектов юридического определения объектов культурного наследия – это в большей степени для юристов.
Пункт 1.2. Меняет редакцию перечня работ, не требующих согласования.
Это теперь так:
Не требует согласования с Мосжилинспекцией выполнение отделочного (косметического) ремонта помещений, в том числе замена отделочных покрытий стен, полов и потолков, выполнение работ по остеклению балконов и лоджий, а также установка кондиционеров на фасадах многоквартирных домов, в том числе на объектах культурного наследия или выявленных объектах культурного наследия.
Эти два пункта вступают в силу 1 марта 2026 г.
То есть с 1 марта 2026 года кондиционер на «исторический» фасад можно вешать без согласования, как и стеклить на нем балконы и лоджии без возведения крыш, козырьков и выносных конструкций.
Наш комментарий по поводу:
Срок действия любого постановления конечен. Установка кондиционера на охраняемый фасад объекта культурного наследия по-прежнему таит потенциальную опасность вынужденного переноса «с глаз долой» за счет собственника. Разумнее учесть этот риск в проекте заранее и не использовать для монтажа «видовой» фасад.
Это разрешено, но не слишком красиво:
О том, что можно и что нельзя делать при остеклении балкона и лоджии мы подробно писали здесь.
Пункт 1.4. Существенно меняет правила согласования сложных перепланировок.
О том, что к ним относится, мы рассматривали в этой статье.
С момента вступления постановления в силу, а это напомним было 28 ноября 2025 года, и проект перепланировки и заключение о техническом состоянии несущих конструкций здания должна разрабатывать авторская организация, спроектировавшая жилое здание.
При отсутствии такой возможности всю указанную проектную документацию разрабатывает организация, уполномоченная для этого правительством города.
Сегодня авторов–проектировщиков столичных домов при необходимости заменяет ГБУ «Экспертный центр».
Тех. заключение ГБУ Экспертный центр:
Это изменение касается только таких работ, которые и раньше требовали участия авторов дома или обращения к экспертам.
Измененный состав организаций, необходимых для предварительного согласования или узаконивания выполненной перепланировки актуален сегодня для:
-
Перепланировки с устройством проема в несущей стене.
-
Любого изменения несущих конструкций здания.
-
Перепланировки в домах с деревянными и смешанными перекрытиями.
Так как сроки и стоимость разработки пакета проектной документации зависят исключительно от регламентов и норм, указанных выше проектных организаций, процедура согласования сложной перепланировки стала более вариативной.
Реальные сроки и стоимость, отраженные в договоре с авторской или замещающей организацией будут зависеть от конкретики каждого обращения.
МОСтройпроект, конечно, поможет и в данной ситуации квалифицированной консультацией с проектировщиками столичных домов или замещающей автора организацией.
Кроме того, предварительная консультация в нашем офисе позволить заранее ответить на все вопросы – с чем можно и с чем даже не стоит обращаться к автору дома.
Консультации в МОСтройпроект оплаты не требуют, но при этом позволяют избежать затрат и сложностей при обращении за проектом и при последующем согласовании.
Мы можем взять на себя все хлопоты и формальности, чтобы реальные сроки выдать готовое под ключ согласование перепланировки квартиры или любого нежилого помещения.
