Речь в данном случае не о жилье в радиусе километра от Кремля, а о квартире в закругленной части здания.
Современные монолитные новостройки, созданные по индивидуальным проектам, часто отходят от принципа построения пространств на основе прямоугольников.
Нашей организации предстояло подготовить проектную документацию и согласовать предстоящий ремонт именно в такой квартире, напоминающей по форме ломтик круглого пирога.
Начальная планировка в паспорте БТИ:
На момент обращения эта трехкомнатная квартира не имела отделки и перегородок, но по проектной планировке соответствовала популярной планировке «Евротрешка» с большой гостиной и кухней-нишей.
Было известно точное зонирование в документах БТИ, что крайне важно для проектирования перепланировки.
Кроме этого, границы жилых и нежилых помещений были физически (блоками по перекрытию) обозначены на самом объекте.
Ниже показано фото квартиры «в бетоне», после демонтажа трассировки из блоков.
Квартира без отделки:
Начальное состояние помещений, подтвержденное обмерами наших специалистов, было внесено в проектную документацию.
Планировка до ремонта:
Желаемая планировка, после анализа на соответствие требованиям постановления правительства Москвы №508 и другим нормам, также поместили в проект перепланировки.
Итоговая планировка квартиры:
Ремонт квартиры предполагал следующие изменения первоначального планировочного решения:
-
Демонтаж трассировки и возведение перегородок по проекту перепланировки.
-
Расширение санузла (6) за счет коридора (7).
-
Расширение санузла (5) за счет коридора (7) и выделение помещения душевой (8).
-
Устройство гардеробной (9) на площади гостиной (1).
-
Перенос входов в спальни (2 и 3).
-
Монтаж сантехники и оборудования кухни-ниши.
Сложная форма квартиры, конечно, повлияла на форму помещений.
Начальная планировка по большей части не менялась, и квартира стала полноценным жильем, сохранив свой индивидуальный характер.
Все изменения планировки вместе видны на демонтажно-монтажном плане, где цветом выделены удаляемые и вносимые планировочн6ые элементы.
Демонтажно-монтажный план:
Раз уж особое внимание в проекте перепланировки было уделено санузлам, мы поместили сюда лист с расстановкой сантехники, где видны трассы водоснабжения, канализации и вентиляции.
Сантехнический план:
По поводу проектирования систем водоснабжения квартиры более подробно написано здесь.
Проект перепланировки успешно прошел согласование в государственной жилищной инспекции города с выдачей собственнику соответствующего документа.
Распоряжение на перепланировку:
В ходе работ наша организация по мере исполнения проекта, оформила акты освидетельствования скрытых работ – тех, которые не будут видны под конечной отделкой.
Акты гидроизоляции и звукоизоляции:
На этом этапе наше участие МОСтройпроект завершилось – собственнику по окончании ремонта отсталость только сдать готовую квартиру комиссии Мосжилинспекции и заказать в БТИ новый техпаспорт.
Чтобы избежать ошибок и лишних затрат, наши специалисты рекомендуют до начала работ посетить консультацию в МОСтройпроект.
Согласованная проектная документации – самый надежный путь законного оформления ремонта новостройки.
МОСтройпроект не только разработает всю необходимую для согласования ремонта проектную документацию, но и сможет, если нужно, согласовать перепланировку под ключ.
Обращайтесь по тел. +7 (499) 455-22-54 или оставьте заявку на сайте https://mostpr.ru.
