Один из самых распространенных способов приобретения квартиры большой площади – это объединение смежных по горизонтали.
-
Застройщики, планируя «нарезку» квартир на этаже всегда исходят из усреднённого спроса и при необходимости увеличения площади часто требуется оформить объединение.
В данном случае нашим специалистам предстояло разработать проектную документацию и согласовать перепланировку с объединением пары смежных квартир по горизонтали.
Две квартиры – двухкомнатную и трехкомнатную предстояло объединить в монолитном жилом доме ЖК «Счастье на Таганке».
Собственник квартир, которые мы условно обозначили как А и Б, предоставил в МОСтройпроект все необходимые документы БТИ.
БТИ двушки (А):
БТИ трехкомнатной квартиры (Б):
Нашими специалистами были произведены контрольные обмеры помещений, которые подтвердили соответствие документов БТИ и реальных планировок.
Гораздо важнее, что:
Инженерное обследование должно было ответить на главный вопрос – переобуется ли для объединения квартир выполнять проем в несущей стене.
Из документов БТИ наличие/отсутствие несущей стены между квартирам было не очевидно, а вопрос о необходимости изменения несущих конструкций при перепланировке является одним из важнейших.
Инженерное обследование:
Было установлено, что межквартирная стена не является несущей и перепланировка с объединением квартир не потребует сложных инженерных расчетов и вмешательства в несущие конструкции здания.
Начальное состояние квартир внесли в проектную документацию.
Смежные квартиры в проекте перепланировки:
Итоговое планировочное решение помимо устройства проема между квартирами предполагало и другие изменения, внесенные в проектную документацию для согласования перепланировки.
Итоговая планировка с объединением:
Основными изменениями планировки стали следующие:
-
Входной проем квартиры «А» заложили.
-
Квартиры соединили проемом, образовав общий коридор (14).
-
Сделать просторную кухню-столовую (помещения 6 и 7).
-
Из бывшей кухни квартиры «А» сделали кабинет.
-
Площадь коридора использовали для выделения гардеробной (12).
-
Один из санузлов преобразовали в постирочную (11).
-
Входной коридор (15) дополнили небольшой гардеробной (13).
-
Выделили и оборудовали помещения совмещенных санузлов (9 и 10).
В итоге объединенная квартира стала четырехкомнатной (считается по жилым помещениям) с кухней-столовой, не уступающей по площади лучшим европейским планировкам.
Появление в проекте перепланировки кабинета было продиктовано нормами, запрещающими располагать жилое помещение под соседской кухней.
Все преобразования планировки видны на демонтажно-монтажном плане, где цветом выделены сносимые и устанавливаемые детали планировочного решения.
Демонтажно-монтажный план:
Проектная документация успешно прошла проверку Мосжилинспекции на соответствие требованиям постановления правительства Москвы № 508 (о перепланировке в многоквартирных домах) и иным действующим нормам.
Выданное МЖИ распоряжение на перепланировку позволило приступить к работам на законных основаниях.
Распоряжение на перепланировку:
В ходе работ нашими специалистами оформлялись все необходимы акты освидетельствования исполнения скрытых работ.
Акты скрытых работ:
Дополнительно производилась фотофиксация их выполнения на объекте.
Примеры фотографий скрытых работ:
По окончании работ объединенное помещение было принято комиссией жилищной инспекции с оформлением акта, подтверждающего соответствие планировки согласованному проекту.
Акт о завершении перепланировки:
Нашему сотруднику оставалось лишь подать необходимые документы в БТИ и получить для передачи «на руки» собственнику новый технический паспорт с объединенным помещением.
Новый техпаспорт БТИ:
Наши специалисты рекомендую любую перепланировку, а тем более сложную, начинать с консультации в МОСтройпроект.
Часто дизайнерские идеи не соответствуют строгим нормам жилищного законодательства, и консультация позволяет избежать ошибок на самом начальном этапе планирования ремонта.
-
Все консультации в МОСтройпроект оплаты не требуют.
-
Наши специалисты не только разработают всю необходимую документацию, но и смогут согласовать перепланировку под ключ.
Обращайтесь по тел. +7 (499) 455-22-54 или оставьте заявку на сайте https://mostpr.ru.
