Объединение квартир в панельных домах почти всегда сопряжено с необходимостью устройства проема в несущей межквартирной панели.
-
При этом следует отметить, что такой технически сложный не самый простой для исполнения путь легче, чем соединение квартир через часть общедомового коридора.
Для присоединения общедомовой площади к квартире придется получить согласие общего собрания собственников всего дома, предварительно разыскав каждого, включая проживающих не по прописке.
Типовая панельная серия П-44, о которой пойдет речь, благодаря своей массовости, остается визитной карточкой спальных районов Москвы.
В данном случае собственник смежных квартир – трехкомнатной и однокомнатной, обратился к нам с желанием объединить их в одну и предоставил имеющуюся документацию БТИ.
БТИ однокомнатной квартиры:
Сразу отметим, что документация БТИ часто не отражает расположение несущих стен корректно, но для типовой серии П-44 их расположение хорошо известно и без этого.
БТИ трехкомнатной квартиры:
Стена между квартирами, как этого и следовало ожидать, оказалась несущей и для объединения квартир предполагалось выполнить в ней проем.
Высокий этаж расположения смежных помещений (по условию величины нагрузки) такую возможность давал, но это было необходимо подтвердить расчетами автора дома или замещающей автора организации.
Специалистам МОСтройпроект, помимо разработки проекта, собственником было поручено осуществлять взаимодействие со всеми необходимыми организациями и согласовать перепланировку под ключ.
После заключения договора мы приступили к созданию проекта перепланировки.
Титульный лист проекта:
Исходное состояние квартир перед объединением было внесено в проект перепланировки на основании документов БТИ и контрольного обмера.
Квартиры до объединения:
Объединение квартир предстояло выполнить путем устройства проема между коридором (7) в трехкомнатной квартире и жилой комнатой (1) в однушке.
Желаемое планировочное решение также внесли в проект.
Квартира после объединения:
Оборудование кухни однокомнатной квартиры было намечено демонтировать, расширить ее за счет коридора и превратить в кабинет – нежилое помещение, так как выше есть кухня соседей.
Санузлы и входные двери обеих квартир было решено сохранить.
Все намеченные изменения планировки нашли свое отражение на демонтажно–монтажном плане, где состав работ при объединении квартир обозначен цветом.
Демонтажно-монтажный план:
Ключевым и самым сложным мероприятием при объединении этих квартир является прорезание проема в несущей панели с монтажом стальной рамы усиления.
Проем и конструкция усиления:
За разработкой технического заключения, на основании доверенности, наши специалисты обратились в ГБУ «Экспертный центр», как к уполномоченной организации, замещающей автора дома.
Техническое заключение на проем:
Специалистами центра для разработки технического заключения было произведено инженерное обследование помещений с исследованием взаимного расположения панелей здания и оценкой состояния несущих конструкций.
Инженерное обследование квартир:
Нагрузки на место предполагаемого проема были вычислены методом инженерного расчета.
По итогу специалисты ГБУ «Экспертный центр» выдали положительное техническое заключение, подтвердив возможность устройств проема по нашему проекту.
Проектная документация успешно прошла согласование в Мосжилинспекции с выдачей разрешения на производство работ по перепланировке с объединением квартир.
Согласование перепланировки:
Работы по алмазной резке и установке усиления были произведены в строгом соответствии с согласованным проектом перепланировки.
Рама усиления проема:
В ходе ремонта, как это требуется, оформлялись акты освидетельствования скрытых работ.
Акт на усиление проема:
Согласно новым правилам, на объект потребовалось приглашать кадастрового инженера и заказывать разработку технического плана помещения.
Кадастровый план квартиры:
Готовый ремонт был принят комиссией МЖИ с оформлением акта, завершающего процедуру согласования.
Акт окончания переустройства и перепланировки:
Финалом оформления объединения квартир стало получение паспорта БТИ с итоговой планировкой.
Новый технический паспорт БТИ:
Отметим особую важность предварительного согласования и точного исполнения проекта ремонта с устройством проема в несущей стене.
Самовольное изменение несущих конструкций может стать причиной аварийной ситуации.
Начните перепланировку с посещения консультации в МОСтройпроект – это позволит избежать ошибок, нарушений и лишних затрат.
Все консультации со специалистами МОСтройпроект оплаты не требуют.
Обращайтесь на наш сайт mostpr.ru или запишитесь по телефону +7(499) 455-22-54
