Как и во многих новостройках столицы, квартиры в монолитном доме ЖК Скайфорт, продавались без отделки и внутриквартирных перегородок.
Чтобы такая четырехкомнатная квартира была оформлена в БТИ как полноправное жилое помещение, требуется ее отремонтировать, что в данном случае невозможно без перепланировки.
В документах БТИ, согласно первоначальному плану, квартира не имеет перегородок – только границы помещений, обозначенные блоками в один ряд по перекрытию.
При отсутствии технического паспорта помещения проектное планировочное решение можно получить из архива БТИ.
Архивные документы БТИ:
Это означает, что ремонт в такой квартире будет считаться перепланировкой.
Любое отличие от зафиксированной в БТИ начальной планировки, требует согласования в государственной жилищной инспекции Москвы.
Для согласования потребуется проектная документация, разработанная организацией с допуском СРО (например, нашей).
Нашим специалистам было поручено разработать всю необходимую проектную документацию и согласовать перепланировку под ключ.
В ходе ремонта выполнили следующие работы, изменившие начальное планировочное решение:
- Демонтирована трассировка и построены межкомнатные перегородки.
- В проемах установлены раздвижные и распашные двери.
- Расширены уборная и совмещенный санузел на часть площади коридора.
- Устройство покрытия полов, в том числе с выполнением гидроизоляции и звукоизоляции.
- Установка декоративных элементов (обшивки и коробов) с лючками для доступа к инженерным коммуникациям.
- Демонтаж, перенос и установка сантехнического оборудования – мойки, раковины, унитаза, ванной и душа.
Кроме перечисленного был произведен демонтаж оконно-дверного блока с частичным уменьшением ширины существующего дверного проема и установкой нового оконно-дверного блока с сохранением теплового контура здания.
Замена оконно-дверного блока:
Все произошедшие изменения планировки отражены на плане со схемой демонтажно-монтажных работ.
Демонтажно-монтажный план:
По окончании работ объект был предоставлен для осмотра приемочной комиссии жилинспекции.
Так как квартира полностью соответствовала согласованному проекту, комиссией был подписан акт о завершении перепланировки.
Акт завершения перепланировки:
Собственник по итогу согласования перепланировки под ключ получил «на руки» новый технический паспорт квартиры с учетом всех выполненных изменений.
Новый техпаспорт БТИ:
Как показал опыт, любую, даже самую простую перепланировку в многоквартирном доме стоит начинать с консультации в организации, специализирующейся в данной сфере.
Это позволит заранее учесть требования санитарных и строительных норм, положения постановления правительства Москвы № 508 о перепланировке.
Наши специалисты все консультации по перепланировке квартир и нежилых помещений проводят бесплатно.
Наличие согласованного проекта позволяет избежать ошибок и затрат на восстановительные работы.