Квартира ЖК Петровский парк

Квартиры в монолитных новостройках Москвы чаще всего приобретаются без отделки и межкомнатных перегородок.

В определенной степени это упрощает перепланировку – нет необходимости сносить стены там, где они не нужны.

Распространенной практикой обозначения проектных границ помещений является трассировка, когда непосредственно на перекрытии блоки, обозначающие границы помещений, выкладываются в один ряд. 

При этом трассировка позволяет узнать точное зонирование квартиры, а это необходимо, чтобы при ремонте не нарушить действующих запретов и норм.

Квартира с трассировкой:

Начальное планировочное решение с трассировкой, в виде двойных прерывистых линий, также присутствует в техническом паспорте данной четырехкомнатной квартиры, оформленном в БТИ на момент покупки.

Техпаспорт квартиры с трассировкой:

Чтобы такая квартира стала жилой, требуется не только выполнить ремонтные работы, но и оформить их как перепланировку.

Нашей организации собственник поручил разработку всей документации, необходимой для согласования ремонта и перепланировки квартиры с учетом требований постановления правительства Москвы № 508 (о перепланировке в многоквартирных домах) и других действующих норм.

В проектную документацию внесли существующую и желаемую планировку квартиры.

Планировка до и после ремонта:

В ходе ремонта планировочное решение было намечено поменять следующим образом:

1. Демонтировали существующую трассировку.
2. При возведении межкомнатных перегородок изменили конфигурацию всех жилых и нежилых помещений.
3. В квартире оборудовали два совмещенных санузла с душем, расширив один из них (6) за счет площади коридора.
4. Другой санузел (5) уменьшили, расширив смежную комнату (4).
5. Центральную жилую комнату превратили в просторную кухню-гостиную (2), с кухней-нишей (9) оборудованной на части площади коридора.
6. Проектную кухню (7) высвободили для альтернативного использования.

Более наглядно изменения в планировке видны на демонтажно-монтажной схеме, входящей также в проектную документацию.

План демонтажно-монтажных работ:

Так как квартира расположена на верхнем этаже, часть ограничений при перепланировке для нее не применяется.

• Это позволило расширить жилую комнату за счет санузла, не нарушая санитарных норм, запрещающих располагать жилые помещения (даже частично) под санузлом и кухней.
• Бывшая кухня благодаря расположению квартиры стала полноценным жилым помещением – над ней нет кухни соседей.

В ходе работ по устройству полов в мокрых зонах выполнили гидроизоляцию и звукоизоляцию и оформили это соответствующими актами.

Акты скрытых работ:

Данные акты были предоставлены приемочной комиссии Мосжилинспекции при оформлении приемки выполненной перепланировки квартиры.

Завершающим документом процедуры согласования стал акт приемочной комиссии об окончании работ по перепланировке квартиры.

Акт о завершении перепланировки:

На основании этого документа наши специалисты получили в БТИ новый технический паспорт квартиры, учитывающий все произведенные изменения.

Техпаспорт после перепланировки:

Как показала практика, любую перепланировку, а тем более в новостройке с так называемой «свободной планировкой» необходимо начинать с консультации в специализированней проектной организации (например, нашей).

Наши специалисты, обладающие большим практическим опытом, все консультации по перепланировке квартир и нежилых помещений проводят бесплатно.

Наша услуга по согласованию перепланировки под ключ позволяет экономить время и силы, что всегда важно при ремонте.