Главная/Выполненые проекты/Квартира ЖК Петровский парк

Квартира ЖК Петровский парк

Квартиры в монолитных новостройках Москвы чаще всего приобретаются без отделки и межкомнатных перегородок.

В определенной степени это упрощает перепланировку – нет необходимости сносить стены там, где они не нужны.

Распространенной практикой обозначения проектных границ помещений является трассировка, когда непосредственно на перекрытии блоки, обозначающие границы помещений, выкладываются в один ряд. 

При этом трассировка позволяет узнать точное зонирование квартиры, а это необходимо, чтобы при ремонте не нарушить действующих запретов и норм.

Квартира с трассировкой:

Квартира с трассировкой

Начальное планировочное решение с трассировкой, в виде двойных прерывистых линий, также присутствует в техническом паспорте данной четырехкомнатной квартиры, оформленном в БТИ на момент покупки.

Техпаспорт квартиры с трассировкой:

Техпаспорт с трассировкой

Чтобы такая квартира стала жилой, требуется не только выполнить ремонтные работы, но и оформить их как перепланировку.

Нашей организации собственник поручил разработку всей документации, необходимой для согласования ремонта и перепланировки квартиры с учетом требований постановления правительства Москвы № 508 (о перепланировке в многоквартирных домах) и других действующих норм.

В проектную документацию внесли существующую и желаемую планировку квартиры.

Планировка до и после ремонта:

Квартира до и после ремонта

В ходе ремонта планировочное решение было намечено поменять следующим образом:

  1. Демонтировали существующую трассировку.
  2. При возведении межкомнатных перегородок изменили конфигурацию всех жилых и нежилых помещений.
  3. В квартире оборудовали два совмещенных санузла с душем, расширив один из них (6) за счет площади коридора.
  4. Другой санузел (5) уменьшили, расширив смежную комнату (4).
  5. Центральную жилую комнату превратили в просторную кухню-гостиную (2), с кухней-нишей (9) оборудованной на части площади коридора.
  6. Проектную кухню (7) высвободили для альтернативного использования.

Более наглядно изменения в планировке видны на демонтажно-монтажной схеме, входящей также в проектную документацию.

План демонтажно-монтажных работ:

План демонтажно-монтажных работ

Так как квартира расположена на верхнем этаже, часть ограничений при перепланировке для нее не применяется.

  • Это позволило расширить жилую комнату за счет санузла, не нарушая санитарных норм, запрещающих располагать жилые помещения (даже частично) под санузлом и кухней.
  • Бывшая кухня благодаря расположению квартиры стала полноценным жилым помещением – над ней нет кухни соседей.

В ходе работ по устройству полов в мокрых зонах выполнили гидроизоляцию и звукоизоляцию и оформили это соответствующими актами.

Акты скрытых работ:

Акты скрытых работ

Данные акты были предоставлены приемочной комиссии Мосжилинспекции при оформлении приемки выполненной перепланировки квартиры.

Завершающим документом процедуры согласования стал акт приемочной комиссии об окончании работ по перепланировке квартиры.

Акт о завершении перепланировки:

Акт о завершении перепланировки

На основании этого документа наши специалисты получили в БТИ новый технический паспорт квартиры, учитывающий все произведенные изменения.

Техпаспорт после перепланировки:

Как показала практика, любую перепланировку, а тем более в новостройке с так называемой «свободной планировкой» необходимо начинать с консультации в специализированней проектной организации (например, нашей).

Наши специалисты, обладающие большим практическим опытом, все консультации по перепланировке квартир и нежилых помещений проводят бесплатно.

Наша услуга по согласованию перепланировки под ключ позволяет экономить время и силы, что всегда важно при ремонте.

Консультируем бесплатно
по всем вопросам
Оставьте свой номер телефона и мы вам перезвоним
Задать вопрос онлайн