Приобретая в новостройке смежные квартиры, как правило, делается расчет на то, что их площади можно будет объединить, сделав перепланировку.
В данном случае две квартиры – однокомнатная и двухкомнатная, расположенные в монолитной новостройке, было решено объединить, демонтировав участок межквартирной стены.
План БТИ смежных квартир:
Для ясности межквартирные стены мы выделили желтым цветом. Экспликация к плану дает информацию о назначении и площадях помещений.
Экспликация до перепланировки:
Имеющийся план БТИ не давал достоверной информации о расположении несущих конструкций.
Наши специалисты, которым собственник поручил разработку проектной документации для согласования перепланировки, провели инженерное обследование квартиры.
Для проектирования перепланировки, а тем более при объединении квартир, необходимо знать точное расположение несущих конструкций.
Было выяснено точное расположение несущих участков межквартирных стен, что отмечено на чертеже в техническом заключении и учтено при проектировании перепланировки.
План квартир в техническом заключении:
Объем выполненных работ наиболее наглядно виден на плане демонтажных и монтажных работ, который является частью проекта перепланировки.
План сноса и монтажа при перепланировке:
Одним из мероприятий по перепланировке квартиры стал демонтаж подоконных блоков при выходе на лоджии. В расширенный проем установили французские двери с энергосберегающим остеклением.
Демонтаж подоконных блоков:
В объединенной квартире оставили единственный санузел, сделав его совмещенным и одну кухню.
План объединенной квартиры:
Дверной проем, служивший входом в двухкомнатную квартиру, заложили.
Итоговая экспликация помещений:
Напомним, что согласно санитарным нормам и требованиям постановления правительства Москвы № 508 (о перепланировке в многоквартирных домах) помещение, расположенное под кухней соседей даже частично не может считаться жилым.
В данном случае, объединенное пространство, ранее принадлежавшее кухне и комнате в однокомнатной квартире, стало кабинетом.
Уточнить все о возможностях и нюансах перепланировки квартир и нежилых помещений можно у наших специалистов, посетив бесплатную консультацию.
Наша организация разработает всю необходимую для согласования перепланировки документацию, и если это будет нужно, выполнит все оформление под ключ.