В целом проектную планировку однокомнатных квартир в серии И-209А можно считать для своего вполне приемлемой.
Минусов у планировок этой серии немало, но все они характерны для проектов блочных жилых зданий массовой застройки того времени.
Это в первую очередь сегодня вызывают нарекания тесные санузлы, а также излишне миниатюрные прихожие.
В нашу организацию обратился собственник типовой однокомнатной квартиры в доме серии И-209А, где некоторое время назад была выполнена перепланировка.
►► Нашим специалистам предстояло узаконить, если это возможно, выполненную перепланировку под ключ.
Фактическое состояние квартиры отобразил технический паспорт БТИ в красных линиях, с пометками о несогласованной перепланировке.
БТИ с красными линиями:
Первоначальную планировку квартиры содержал более ранний технический паспорт, который после проведения ремонтных работ утратил актуальность.
Паспорт квартиры до ремонта:
Тем не менее, благодаря документам с первоначальным планировочным решением удалось проанализировать все выполненные изменения и проверить их на соблюдение действующих норм.
Основываясь на документации БТИ и на результатах инженерного обследования помещений, в техническое заключение было внесено фактическое состояние квартиры.
Квартира после перепланировки:
В ходе перепланировки помещений в квартире выполнили следующие изменения:
- Совместили санузел, смонтировав унитаз на инсталляции.
- Рядом с унитазом установили гигиенический душ.
- Вход в кухню перенесли в комнату, разделив помещения стеклянной дверью.
- Старый вход в кухню заложили, устроив нишу для размещения холодильника.
- Кухонное оборудование – плиту и мойку перенесли.
- Часть стены между коридором и комнатой снесли, устроив проход.
- На площадях коридора и комнаты смонтировали перегородку и два встроенных шкафа.
- Проем двери существующего встроенного шкафа в коридоре расширили.
Таким образом, в квартире удалось выкроить место для бытовой техники в санузле и на кухне, а также организовать хранение.
Более наглядно все произведенные изменения отражены на демонтажно-монтажном плане, где цветом выделены демонтируемые и устанавливаемые элементы планировки и строительные конструкции.
Демонтажно-монтажный план:
Так как выполненные изменения не противоречат действующим нормам и требованиям постановления правительства Москвы № 508 (о перепланировке в многоквартирных домах), перепланировку данной квартиры удалось узаконить.
Финалом процедуры согласования выполненной перепланировки стало получение собственником нового технического паспорта со всеми изменениями, но уже без красных линий.
Наши специалисты рекомендуют до начала ремонта, где намечается изменение планировки, посетить бесплатную консультацию в нашей организации.
Особо отметим, что серия И-209А входит в каталог проектов типовых решений для перепланировки квартир.
♦♦ Если типовой проект подходит, на разработке проектной документации, а также инженерном обследовании квартиры можно прилично сэкономить.
Если подготовить и согласовать проект перепланировки заранее, исправлять ошибки и переделывать готовый ремонт не придется – проект учитывает все действующие нормы.
Мы сможем не только разработать всю необходимую документации, но и согласовать перепланировку под ключ, представляя интересы собственника во всех необходимых инстанциях.
