Двухкомнатная квартира в монолитной новостройке, согласно планировке застройщика, располагала двумя не слишком большими помещениями для устройства санузлов.
Кухню, не уступающую по размерам жилым комнатам, предстояло оборудовать по центру квартиры.
► Решив изменить первоначальное планировочное решение, собственник квартиры обратился в нашу организацию.
Наши опытные специалисты, работая над техническим заключением и проектом, проанализировали начальную и желаемую планировку, учли зонирование помещений и конструкцию здания.
Документы БТИ с начальным планом:
Итогом работы нашей организации стал комплект проектной документации, полностью удовлетворяющий требованиям государственной жилищной инспекции Москвы.
План и экспликация в проекте перепланировки:
В ходе ремонтно-строительных работ в планировку квартиры были внесены следующие изменения:
- Санузел (5) увеличили за счет коридора (6), перекрыв проход в комнату (1).
- Вход в санузел (4) перенесли, оставив его в тех же границах.
- Перегородки между комнатой (2), коридором и кухней (3) демонтировали.
- Строя новые перегородки, комнату (2) уменьшили и перенесли вход в нее.
- Часть комнаты (1) отдали для устройства гардеробной.
- Вход в комнату (1) перенесли.
- Кухню (3) разделили условной границей на 2 помещения.
- На выделенной площади оборудовали кухню-нишу.
- На площади коридора (6) сделали небольшую гардеробную.
- В помещениях санузлов установили сантехнику.
Наиболее наглядно все изменения планировки видны на чертеже с демонтажно-монтажным планом, где цветом выделены сносимые и возводимые строительные конструкции.
План сноса и монтажа:
В итоге перепланировки, квартира так и осталась двухкомнатной, хотя общее количество помещений в ней заметно прибавилось.
Если квартира не на верхнем этаже, помещения на месте кухни не могут считаться жилыми.
В ходе ремонта были изменены «мокрые зоны» квартиры, что потребовало производства работ по гидроизоляции и звукоизоляции санузлов, которые оформили соответствующими актами освидетельствования скрытых работ.
Акты гидроизоляции и звукоизоляции:
О том, каким требованиям должна отвечать квартира после перепланировки, а также как оформляется проектная документация, подробно описано в постановлении правительства Москвы № 508 (о перепланировке в многоквартирных домах).
Коротко с основными запретами при ремонте квартир можно познакомиться в нашей статье, но проще всего получить ответы на все вопросы о перепланировке в ходе бесплатной консультации у наших специалистов.
Предварительное согласование перепланировки позволяет избежать ошибок и лишних затрат.
В нашей организации, имеющей многолетнюю практику в данной сфере, проектная документация разрабатывается в кратчайшие сроки и есть возможность согласовать перепланировку под ключ силами наших сотрудников.