Приобретение квартиры в современной новостройке без отделки чаще всего предполагает не просто ремонт, а перепланировку и переустройство помещений.
Дело в том, что установка даже кухонной плиты и монтаж сантехники уже приводит к отличиям от технического паспорта БТИ, что требует соответствующего оформления.
В данном случае при ремонте квартиры собственник выполнил ремонт и перепланировку помещений без предварительного согласования.
Нашим специалистам был предоставлен технический паспорт квартиры с красными линиями и пометкой о несогласованной перепланировке.
Техпаспорт в красных линиях:
Нашей организации было поручено узаконить выполненную перепланировку этой трехкомнатной квартиры под ключ.
Чтобы понять, не нарушен ли регламент перепланировки в Москве (постановление столичного правительства № 508), а также различные действующие нормы, требовалось проанализировать изменения.
Начальную планировку квартиры удалось установить по документации застройщика.
Проектная планировка квартиры:
В данном случае по результатам предварительного анализа изменений планировочного решения было установлено, что действующие нормы и запреты не нарушены.
Перепланировка не затронула несущие стены, и наши специалисты имели право разработать техническое заключение для узаконивания перепланировки без привлечения автора-проектировщика здания.
Техническое заключение на выполненную перепланировку:
В техническое заключение внесли планировочное решение квартиры по состоянию до начала ремонта.
Квартира до перепланировки:
В рамках работ по разработке проектной документации было проведено инженерное обследование квартиры с определением плана несущих конструкций.
Инженерное обследование помещений:
При разработке технического заключения было установлено, что в ходе ремонта квартиры были реализованы следующие мероприятия:
- Демонтаж перегородок, в том числе с проемами и дверными блоками.
- Возведение перегородок, в том числе с проемами и дверными блоками.
- Увеличение площади кухни за счет части площади коридора.
- Устройство полов, в том числе с выполнением гидроизоляции и звукоизоляции.
- Перенос радиатора отопления.
- Монтаж декоративных элементов с лючками для доступа к инженерным коммуникациям.
- Установка кухонной плиты и мойки.
- Монтаж сантехнического оборудования в помещениях санузлов.
Более наглядно изменения планировочного решения видны на схеме с отображением демонтажных и монтажных работ.
Демонтажно-монтажный план:
Все выше выполненные мероприятия по переустройству и перепланировке помещений, согласно оценке наших специалистов, допустимы и безопасны и перепланировка может быть согласована государственной жилищной инспекцией города.
Согласованное техническое заключение:
Столь популярное мероприятие, как снос подоконного блока и монтаж французских окон в данном случае выполнять не требовалось.
Панорамное энергосберегающее остекление и светопрозрачное ограждение лоджии были выполнены застройщиком.
Французские двери и панорамные окна лоджии:
По итогу положительного решения по рассмотренной проектной в Мосжилинспекции документации (технического заключения), объект посетила приемочная комиссия.
Итогом ее работы стал акт, завершивший процедуру узаконивания выполненной перепланировки.
Акт о завершении перепланировки и переустройства:
Случается, что перепланировка, сделанная без надлежащего проекта и согласования, приводит к необходимости проведения восстановительного ремонта.
Перед началом работ мы рекомендуем посетить бесплатную консультацию в нашей организации и определить, какие мероприятия могут нарушить существующие нормы.
Наши специалисты, помимо разработки документации, могут взять на себя все хлопоты по оформлению перепланировки под ключ.
